На что нужно обращать внимание, покупая квартиру в Москве
Москва является одним из наиболее сложных рынков жилой недвижимости для простого покупателя. В столице желающие приобрести квартиру могут столкнуться с целым перечнем проблем, а потому им следует знать следующие нюансы.
Столичный рынок жилой недвижимости имеет определенную специфику. Каждый, кто хочет продать или купить квартиру на рынке Москвы, должен знать несколько нюансов. Некоторые из этих «особенностей» свойственны, для столичного рынка в большей степени, чем для других. Попасть в неудобную ситуацию на жилом рынке недвижимости столицы могут как продавцы, так и покупатели.
Прежде чем продавать или покупать жилье на рынке Москвы, стоит определиться на каком из рынков, первичном или вторичном, будет проходить сделка. Особенно актуален этот вопрос для тех, кто намеревается приобрести жилые метры. Типаж рынка в первую очередь влияет стоимость объекта, на перечень используемых документов, а также на возможные сложности, что могут возникнуть при проведении сделки или после ее заключения.
Основой ценообразования столичных квартир, помимо типажа рынка, является местоположение жилья и специфика района, развитость транспортной системы и инфраструктуры. Достаточно сильным фактором является близость метров, а в последние несколько лет все большую роль играет экологичность района. Помимо этого в последние 10 лет в Москве все большую популярность набирают так называемые «квартиры под ключ» — жилье с готовой отделкой. Наличие отделки или ее отсутствие также влияет на начальную стоимость объекта.
При проведении любой сделки в обязательном порядке должны фигурировать такие документы, как: паспорта всех участников сделки, договор о купле-продаже квартиры, свидетельство о приватизационных правах или наследственных правах, выписка из домовой книги, справка об отсутствии арестов и ограничений, а также справка из налоговой инспекции. Вдобавок к этому должны быть справка БТИ, технический паспорт, план и экспликация. В случае если на объекте прописаны инвалиды или несовершеннолетние требуется соответствующее разрешение из органов опеки.
Для всех покупателей жилой недвижимости на вторичном рынке, стоит также порекомендовать не полагаться на свои силы, а прибегнуть к помощи риелтора. Это сделает процесс приобретения не только проще, но и безопаснее для покупателя. Стоит понимать, что в большинстве случаев, среднестатистический покупатель не сможет проверить надлежащим образом всех документов и распознать их подлинность и «чистоту».