В Москве и Подмосковье на продажу выставили рекордное количество квартир
Столичные эксперты дали оценку объемам строительства жилья в Москве и Подмосковье. По их словам, столица обновила 10-летний рекорд. На экспозицию выставлено более 5 млн квадратных метров жилья.
Москва и Подмосковье побили новый рекорд в области объемов реализуемых жилых площадей на первичном рынке. Последний раз такие объемы выставлялись на рынок 10 лет тому назад. Сейчас на рынке на экспозиции находиться почти 6 млн кв.м квартир и апартаментов. Любопытно и то, что 90% всей жилой многоэтажной застройки приходиться на Подмосковье. В настоящее время за МКАД квартиры на продажу выставлены в 977 новостройках. Если при этом взять в расчет еще и Новую Москву, то число объектов достигнет 1 153 новостроек. Такие данные аналитики приводили по итогам I квартала 2019 года. За последние 10 лет, число новых жилых объектов за МКАД увеличилось более, чем в 2.6 раза.
При всем при этом будущее у разных частей города, по мнению специалистов – разное. Если в пределах Старой Москвы, а также у частей Подмосковья прилегающих к МКАД все еще есть потенциал для дальнейшего роста, то уже на удалении от 15 км от столицы, объемы строительства пойдут на спад. Такого мнения придерживаются почти все столичные специалисты.
Учитывая все проблемы, имеющиеся в экономике страны, многие застройщики наверняка захотят «придержать» некоторую часть от заявленных ранее объектов. Это означает, что некоторые стройки могут быть приостановлены на неопределенный срок. Скорее всего, свертывание проектов продлиться до начала улучшения экономической ситуации в стране, или во всяком случае до полной стабилизации ситуации.
При всем при этом, отмечают аналитики, жать массовой заморозки проектов не стоит. Заморозка вряд ли примет такие ужасающие масштабы, к каким застройщикам пришлось прибегнуть в 2008-2009 годы. Частичное свертывание проектов должно лишь не допустить дальнейшего обвала цен на жилую недвижимость. В годы глобального экономического кризиса же, заморозка проектов была главным образом продиктована невозможностью финансировать строительство.
Положительный эффект на первичный рынок жилья в 2019 году оказала и программа льготного ипотечного кредитования. Благодаря ей у населения сохранилась возможность приобретать жилье, несмотря на падение покупательской способности.