Застройщики ищут альтернативу ипотеке

Рынок недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. Тяжелее всего приходиться рынку первичной недвижимости, а также рынку ипотечноге кредитования. В сложившихся условиях, участникам рынка приходиться искать новые возможности проведения сделок.

Ипотечное кредитование в последние несколько лет стало для большинства россиян единственным способом улучшения своих жилищных условий. От общего объема проводимых сделок на первичном рынке жилой недвижимости ипотечное кредитование привлекается в 50% случаев.

Такая ситуация сохранялась на московском рынке недвижимости вплоть до ноября-декабря 2014 года, когда на фоне обвала рубля произошел новый ипотечный бум. Тогда доля ипотечных сделок возросла до 80%. Однако, уже в середине декабря Центробанк страны увеличил ключевую ставку до 17%, что привело к обвалу ипотечного рынка.

Из-за взвинчивания ставки на ипотеку, банки были вынуждены ужесточить условия выдачи кредитов. В результате число отказов возросло на 15-20%.

Все это закономерно привело к снижению привлекательности рынка ипотечного кредитования и девелоперы были вынуждены начать поиск новых решений для проведения сделок.

Одним из наиболее популярных способов обойти ипотеку является рассрочка. Само собой рассрочка не может полноценно конкурировать с ипотекой по срокам. Девелоперы и банкиры стараются оптимизировать рассрочку под новые условия. Впервые за долгое время ее стали выдавать на срок от 2 до 4 лет. При этом ставка по рассрочке составляет 12-14%.

Несмотря на все это эксперты весьма скептически относятся к возможности выдачи рассрочки на несколько лет. В связи с этим они призывают граждан внимательно изучать положение дел той компании, что предлагает такие услуги.