21:10:12
25 июня 2024 г.

О «мыльных пузырях» на рынке московских новостроек

Столичные аналитики и риелторы успокоили своих коллег по поводу «мыльного пузыря» на рынке жилой недвижимости Москвы. По их мнению, если пузырь и есть, то он лопнет очень не скоро, да и последствия этого будут мало ощутимыми.
Наличие так называемого «мыльного пузыря» на рынке жилищной недвижимости Москвы – одна из самых «любимых» тем для споров среди аналитиков в этой сфере. В условиях кризиса о присутствии этого явления говорят все чаще. Еще чаще стали говорить о «пузыре» после так называемого «черного декабря», в начале первого квартала 2015 года.
В качестве главных аргументов аналитики приводят рекордный спрос на покупку жилья в конце 2014 года, снижение покупательской способности граждан на 40-50% и рост числа покупок с инвестиционным интересом. Аналитики говорят о том, что в нынешнем году, при улучшении экономической ситуации в стране, инвестиционные квартиры выйдут на рынок и там сразу же начнется ожесточенная борьба за покупателей.
В условиях снижения реальной покупательской активности, первичному жилью придется совсем туго. Свою лепту вносят и «даровые» ипотечные займы по программе льготного кредитования, субсидируемой государством. Наконец в условиях перенасыщения рынка предложением, свой момент не упустят и покупатели, которые будут торговаться до абсолютного минимума. Однако все ли так плохо?
Ежемесячно в Москве на первичном рынке квартир продается около 2 тысяч объектов. В условиях ажиотажного спроса в декабре их было в 1.5 раза больше (порядка 3-3.5 тысяч). Даже если половина от всех этих квартир была куплена в инвестиционных целях (а по данным риэлтерских агентств эта цифра составляет около 25-30%) то уже за первые два месяца текущего года рынок успел стабилизироваться. Именно так, ведь в первом квартале число сделок существенно упало, а значит переизбыток на сегодняшний день, скорее всего полностью компенсирован.
Не менее важно, что потенциальный спрос на жилье в столице никогда не ослабевает. Об этом свидетельствует число сделок на рынке. Около 200 тысяч семей в Москве готовы улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3-5 лет за счет накопленных средств. Только за счет них рынок обеспечен спросом в размере 25 тысяч квартир в год на протяжении 10 лет. Подтверждают факт сохранения реального спроса и ипотечные займы. Почти 50% от всей ипотеки приходиться на «эконом» сегмент, это означает, что в условиях кризиса остается много тех, кто покупает жилье для себя.
Что до «даровой» ипотеки, то при 12% годовых она таковой вовсе не является, пояснили эксперты. Даже льготный процент остается в рамках мировой практики очень высоким. Для сравнения в США в годы кризиса ипотеку выдавали под 3-4% годовых.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация