Московская жилищная газета

Новости

08.09.2019 21:34

Обновление инфраструктуры столичных районов поднимет ставку аренды квартир на 15%

Московские риелторы составили список факторов наиболее влияющих на арендную стоимость жилой недвижимости. Как ни странно самым важным фактором, согласно утверждению экспертов, все еще остается местонахождение дома. Не меньшую роль играет и инфраструктура

Традиционно именно август и сентябрь каждого года становятся пиковыми месяцами в сфере аренды жилой недвижимости. В связи с этим столичные риелторы подготовили список факторов, что влияют на стоимость аренды наиболее сильно. В перечень названых факторов по большей части не попало ничего нового, однако влияние каждого из них на стоимость жилья – несколько изменилось.

Традиционно перечень факторов ценообразования аренды жилья возглавляет такое качество, как местоположение дома. Главным образом влияет городской район, в котором находиться дом. Чем престижнее и удобнее относительно всего города – тем дороже. Так, в центральном округе жилье эконом класса в панельном или кирпичном доме можно снять за 40 тысяч рублей. Вышеупомянутый фактор способен влиять на цену в пределах плюс 10-40% от базовой стоимости.

Другим не менее важным фактором остается тип дома: «сталинка», «хрущевка» и так далее. Эта особенность способна изменить ценник на еще 20-30% от базовой стоимости в зависимости от соответствующего типа.

Наконец на стоимость дома влияет ремонт. Хороший и правильно подобранный ремонт поднимает стоимость аренды на 15%, однако именно из-за этого, последний важный показатель и сталкивается с понятием рентабельности. Проще говоря, если сделать ремонт европейского класса в какой-нибудь «хрущевке», то он будет бесполезен, не оправдает себя и не повысит ликвидность такого жилья. А вот не обновленная квартира высокого класса может существенно упасть в цене из-за отсутствия хорошего ремонта.

Влияют на стоимость аренды и такие факторы как наличие мебели, дизайн жилья и его внутренняя организация. Однако все это влияет на аренду в меньшей степени и на практике дела с мебелью обстоят так же, как и с ремонтом. Существенной прибавки к стоимости внутреннее содержание квартиры не даст, но его полное отсутствие может снизить стоимость или привлекательность жилья в глазах потенциальных клиентов.

Нельзя забывать еще и о том, что важная инфраструктура вокруг самого дома. Наличие качественной инфраструктуры, в частности школ, детских садов, поликлиник, зон общественного отдыха – всегда повышает стоимость аренды. Чем лучше инфраструктура района, тем дороже, вплоть до плюс 15% от стоимости. Примерно столько же к стоимости еще может добавить и наличие редкого вида из окон, например, если квартира смотрит на Москву реку или Кремль.