Московский рынок аренды теряет иностранцев
Московский рынок арендной недвижимости переживает далеко не лучшие времена. В области иностранной аренды, особенно в сфере элитки, ситуация напоминает времена экономического кризиса.
Чтобы не утверждали российские власти, санкции все же ударили по российским рынкам и порой весьма неожиданным образом. Одним из наиболее пострадавших рынков стал рынок столичной недвижимости, в частности, его арендная часть. Дело в том, что с каждой новой волной западных санкций, показатели спроса на аренду жилья в Москве иностранцами все время снижался. Третья волна санкций ЕС и США отпугнула немало постоянных партнеров с московского рынка, в результате чего спрос упал на 60%.
Хуже всего приходится так называемому «корпоративному сектору» арендной недвижимости, в который всходят преимущественно престижные квартиры из таких сегментов как бизнес и элит. Чаще всего иностранцы, снимающие эти квартиры, арендуют их на длительный срок в связи с тем, что работают в России, или ведут свой собственный бизнес здесь. Не менее значительную часть спроса на такую недвижимость составляют и запросы компаний для своих сотрудников.
Главное что отпугивает иностранцев от российского рынка – это санкции запада. Ведь там, согласно требованиям, компании и их владельцы вынуждены ограничивать свою деятельность с рядом российских организаций и компаний. Список санкционируемых медленно, но верно расширяется, в виду чего западные партнеры и нервничают, боясь попасть в черный список.
И все же иностранные наемщики элитного жилья остаются на столичном рынке переходя с долгосрочной на краткосрочную аренду. Хотя рост спроса на жилье в области краткосрочной аренды не столь значителен, как его падение в области долгосрочной, в целом именно этот показатель отражает действительную ситуацию.
Прогнозы риелторов не утешительны. Падение спроса на долгосрочную аренду бьет по столичному рынку, разрушая уже устоявшиеся связи арендаторов и нанимателей. Стоит отметить, что до кризиса, иностранцы снимали квартиры на целые годы. Теперь же ситуация меняется.