Центральные улицы Москвы продолжают терять арендаторов

Аналитики компании Knight Frank дали оценку столичному рынку коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейла. По словам специалистов, падение ставок аренды продолжается, также как и рост доли вакантных площадей.
В Москве продолжается падение арендных ставок на коммерческую и деловую недвижимость. Хуже всего приходиться «популярным» центральным улицам, среди которых есть и такие ранее высоко востребованные, как Арбат. В целом тенденция снижения арендных ставок характерна в столице для всей зоны у Садового кольца. За первый квартал текущего года в рублевом эквиваленте ставки рухнули на 20-25%. Страдает главным образом такое подразделение коммерческой недвижимости, как «стрит-ритейл».
Помещения, предназначенные для уличной торговли и оказания услуг, теряют арендаторов. За первые три месяца года доля вакантных площадей в этом сегменте выросла с 8 до 9 процентов в целом по Москве. На Садовом кольце же отток нанимателей еще сильнее. Здесь доля вакантных площадей в стрит-ритейле выросла за первый квартал с 5% до 10%.
Столь же быстро арендаторы покидают Арбат. Если до нового года здесь пустовало не более 7% от всех коммерческих помещений, то уже по итогам марта доля пустующих площадей достигла 12 процентных пунктов. Все данные по недвижимости были приведены аналитическим агентством компании Knight Frank.
Впрочем, по словам экспертов Knight Frank все не так плохо как может показаться на первый взгляд. На десяти самых популярных улицах стрит-ретейла Москвы ситуация разная. На трех за последний месяц ситуация значительно не усугубилась. Еще на трех доля вакантных площадей растет все сильнее. На четырех улицах ситуация не только не ухудшается, но по итогам марта даже начала улучшаться.
Как бы то ни было, рост вакантности даже на отдельных улицах сказывается на ценовой политике всего сегмента. В ближайшее время аналитики предсказывают дальнейшее снижение рублевых ставок за счет падения спроса. Ставки в долларовом эквивалента так же будут закономерно сокращаться. Измениться сложившаяся ситуация на столичном рынке стрит-ритейла сможет не раньше, чем во второй половине 2019 года.