Московская жилищная газета

Новости

19.06.2019 13:27

Мнение эксперта: продавать или нет недвижимость в кризис

Сегодня в сложных и нестабильных условиях финансового рынка многие задаются вопросом, что делать, чтобы, если не приумножить капитал, то хотя бы его сохранить.

В последнее время рубль опустился ниже исторического минимума, поэтому недвижимость считают одним из самых надёжным активом в нестабильной экономической ситуации, поэтому многие считают лучшим вариантом вкладывать деньги в квартиру и сдавать её в аренду, а не нести деньги в банк. Владельцам недвижимости, размышляющим о продаже, эксперты советуют исходить из конечных целей и сегмента.

Традиционно первой на кризис реагирует элитная недвижимость. Именно для этого сегмента характерно падение цен и спроса. Как правило, продавцы такой недвижимости владеют не одном объектом, поэтому сделка для них не является архиважной. Если же необходимо продать такой объект гарантировано быстро, о необходимо идти на вынужденное снижение цены.

Эксперты напоминают, что в 2008-09 годы рынок «элитки» существенно провел и восстановился лишь недавно. Сначала объекты предлагались просто с умопомрачительными скидками – дешевле на 50-70%, потом рынок элитного жилья в столице просто умер и некоторое время его просто не было.

Не стоит забывать, что на рынке элитной недвижимости расчёты всегда велись в иностранной валюте, поэтому обвал рубля делает все сделки в этом сегменте неактуальными, уверены эксперты.

Распространяется это правило и на объекты премиум-класса и на ряд столичных объектов бизнес-класса. Правда, некоторые застройщики пошли на то, что зафиксировали курс доллара на планке в 36–37 руб./$. Дальнейшая корректировка внутреннего курса не исключена.

С января месяца цена на жильё в среднем увеличились на 10%. Жильё премиум-класса выросло в цене на 9%, а эконом-класса – на 15%.

На этом фоне по статистике ОПИН, существеннее всего выросли цены в рублевом эквиваленте на премиум и элит-класс – на 6% и 10% соответственно. Квартиры эконом-класса в октябре подорожали на 1%, а объекты комфорт-класса – на 3%. При этом эксперты не исключают, что к конце года рост цен в рублях станет ещё более интенсивным.

Эксперты считают, что продавать недвижимость можно только с целью последующего вложения средств в недвижимость или с целью улучшения жилищных условий.