Более половины столичных офисов перешли в рублёвые ставки
Рынок столичной деловой недвижимости продолжает свое падение. Рост числа вакантных площадей набирает обороты. Между тем, собственники все еще незанятых объектов начали переходить на арендную ставку в национальной валюте.
Рынок столичной деловой недвижимости продолжает падать во всех классах. Между тем, большинство собственников, таки предпочло перейти на рублевую оценку своих помещений. Касается эта тенденция преимущественно незанятых офисных помещений, доля которых в Москве продолжает расти.
На сегодняшний день в «А» классе офисной недвижимости столицы пустует более 1 млн кв.м, что составляет 31% от всего предложения. В классе «В» пустует около 14% предлагаемых площадей или около 2 млн кв.м недвижимости. При всем при этом данные показатели продолжают расти.
Рост вакантности находит свое отражение и в ценах. В первой половине 2015 года московский рынок офисной недвижимости отыграл историческое по своей скорости падение. Ничего подобного не было во всем мире. Всего за 6 месяцев года арендные ставки обвалились на 22.4%, констатируют участники рынка. Такое положение дел сложилось главным образом из-за кризиса и вытекающего из него снижения спроса – многие компании решили сократить в целях экономии свои расходы на аренду.
Что касается будущего, то участники рынка настроены не оптимистически, но пессимизму пока не придаются. Ожидается, что падение московского рынка продолжиться до конца текущего года. В будущих 2016 и 2017 годах, столичный рынок деловой недвижимости должен будет прибывать в фазе стагнации, после которой начнется закономерный рост. Однако, насколько эффективным будет этот рост – сегодня сказать крайне сложно.
В свете всех этих событий, многие собственники деловой недвижимости приняли решение о переходе на рублевые ставки. К такому решению, как правило, приходят те из собственников, что имеют все еще не занятые объекты. Росту числа подобных способствует не только кризис, но и перенасыщение столичного предложения новыми проектами. В результате на помещения с рублевой арендной ставкой сегодня приходится 65% всех вакантных помещений. При этом почти 40% класса «А» уже перешло на рублевую оценку своих объектов. В сегменте «В» доля офисов в рублях еще выше и составляет почти 90% от всего имеющегося предложения.