Инвестиции иностранцев в коммерческую недвижимость России могут установить новый антирекорд

Без иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России, рынок может ждать спад хуже того, что был в далеком 2009 году. Об этом заявил целый ряд крупных аналитиков и специалистов.

Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России в нынешнем году, скорее всего, обновят новый абсолютный минимум. Участники рынка и специалисты сетуют на то, что ни девальвация национальной валюты, ни сокращение цен на коммерческую недвижимость по всей России не способствовало в 2015 – начале 2016 года росту иностранных инвестиций. Более того, вложения подобного характера продолжают сокращаться.

Предварительные прогнозы указывают на то, что по итогам 2016 года доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость может составить всего 14%. Таким образом, уже в 2017 году спад инвестирования может пробить пол, опустившись ниже 13% — наименьшей доли в истории современной России, зарегистрированной во время кризиса 2009 года.

Один из наиболее негативных сценариев развития ситуации на рынке коммерческой недвижимости (из реалистичных) дают аналитики консалтингового подразделения Knight Frank. Впрочем, их точку зрения разделяют далеко не все крупные аналитики рынка недвижимости. Например, в компании CBRE полагает, что рынок коммерческой недвижимости может начать восстанавливаться уже в текущем году.

Какими бы небыли прогнозы на будущее далекое и близкое, сейчас ситуация на рынке остается в исключительно негативном русле. Хуже всего дела обстоят с торговой недвижимостью. Не лучшим образом чувствуют себя офисы и складские помещения. При этом в крупных городах, в том числе в Москве, сильнее всего, как это ни парадоксально, пострадала именно направление «уличной торговли».

Между тем именно иностранные инвестиции в рынок недвижимости являются важнейшим драйвером роста. Касается это, впрочем, не только рынка недвижимости, но и экономики в целом. Отдельно следует отметить, что в лучшие годы, предшествовавшие нынешнему кризису, доля США в российской коммерческой недвижимости составляла 36.5%.