Тысячи квартир в Москве оказались никому не нужны
На рынке московской недвижимости, продаваемой в новостройках, есть объекты, которые течение продолжительного времени не могут найти покупателя. Такие объекты недвижимости считаются неликвидными.
Два года назад на долю этих объектов приходилось всего восемь процентов от общего количество квартир на рынке столичной недвижимости. Теперь же данный показатель составляет 20%. Подобные данные были предоставлены сотрудниками компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Практически половина от общего числа неликвидных квартир приходится на объекты недвижимости, которые располагаются в пределах так называемой старой Москвы. Оставшиеся пятьдесят процентов делят между собой поровну квартиры, которые выставлены на продажу в Новой Москве и в Подмосковье. Специалисты при составлении отчета обратили особое внимание на то, что доля неликвидных квартир в некоторых жилых комплексах является очень большой и порой доходит даже до 60%.
Изучив статистику аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, что подобные неликвидные объекты не могут найти нового владельца в течение очень продолжительного времени. На рынке они находятся от пяти до семи лет.
Специалисты постарались найти причину, по которой в последние несколько лет существенно увеличилась доля неликвидных квартир. Главная проблема, по их мнению, заключается в том, что в последнее время стали вводится в эксплуатацию новые жилые комплексы, которые для потенциальных покупателей являются более привлекательными благодаря своей удачной локации и интересной концепции. В связи с этим многие покупатели предпочитают отдавать предпочтение приобретению объекта недвижимости в этих жилых комплексах.
То есть падает спрос на старые объекты и повышается спрос на новые. Владельцам недвижимости, которая не пользуется спросом, приходится долгое время ждать, когда появится клиент, который пожелает заключить сделки. Чтобы хоть как-то привлечь покупателей к такому предложению на него обычно делается скидка, которая в большинстве случаев колеблется в пределах 10-15%.
Ранее в компании «Метриум» провели оценку рынка новостроек в старых пределах Москвы, на котором представлены предложения с квартирами классов «комфорт» и «стандарт». В феврале на нем было представлено 16 тысяч квартир. Также они сравнили показатели продаж в феврале текущего и в феврале прошлого 2018 года. В этом году число сделок оказалось в 1,5 раза большим.