Банки предложили способ удешевить ипотеку с маткапиталом

Вячеславу Володину, спикеру Государственной думы, было направлено письмо, составленное Ассоциацией российских банков. В данном письме говорится, что существует способ, который поможет снизить расходы на выплаты по ипотечному кредиту с материнским капитало

По мнению финансовых организаций, такого результата поможет добиться упрощение процедуры рефинансирования кредита.

Банковские организации считают, что на законодательном уровне сейчас необходимо закрепить возможность родителей заниматься оформление детей в праве собственности на тот или иной объект недвижимости, уже после того как им будет выплачен ипотечный кредит. Причем важно указать, что это может быть и рефинансированный кредит.

В соответствии с ныне действующим в Российской Федерации законодательством ипотечный кредит, а точнее обязанности заемщиков обеспечиваются залогом объекта недвижимости, который был приобретен за средства ипотечного кредита и материнского капитала. При оформлении первоначального кредита с использованием материнского капитала все понятно.

Сложности возникают в той ситуации, когда возникает желание или потребность в рефинансировании кредита. С кредитного жилья в такой ситуации снимается обременение кредита. Его владельцам приходится заниматься оформление нового договора. При этом обязательным условием является оформление долей в собственность всех членов семьи. Исключение в таком случае не делается ни для кого, договор оформляется даже для несовершеннолетних детей.

После оформление такого договора долю, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку и при приобретении которой были использованы средства материнского капитала, передать в ипотеку можно лишь при наличии разрешительного документа от органов опеки и попечительства. С получением подобного разрешения возникают серьезные проблемы, так как сам ребенок не заинтересован в рефинансировании кредита, при подобной сделке всегда есть риск утратить имущество.
Подобные ситуации оказываются одновременно рискованными, как для самих заемщиков, так и банковских учреждений. С такой недвижимостью на вторичном рынке проводятся часто махинации.

Финансовые организации надеются на то, что в своем письме им удастся донести до правительства необходимость внесения поправок в действующее законодательство. Такие изменения существенно повысят их интерес к рефинансированию жилищных кредитов с привлечение материнского капитала. Снижение банковских рисков позволит проводить заемщикам рефинансирование на более выгодных условиях.