Московская жилищная газета

Новости

13.01.2019 23:56

В Москве всё чаще арендуют жильё для совместного проживания

Столичные специалисты рассказали о том, как обстоят дела в области найма многоквартирного жилья. По их словам кризис года принес в Москве сразу несколько весьма интересных, ранее не виданных явлений.

Кризисные тенденции, наконец, отчетливо проявились и на рынке аренды жилья Москвы. По словам специалистов, выразились они сразу несколькими новыми явлениями. Наиболее явным из них безусловно стало продолжающееся, постепенное снижение арендной ставки на жилье. За последний год ставка потеряла 7-14% стоимости в зависимости от класса предлагаемой недвижимости.

Помимо этого на рынке увеличилась доля арендаторов снимающих жилье в складчину. Такой подход к найму наиболее характерен для многокомнатных объектов на три-четыре жилые комнаты. Студенты из других городов и стран все еще являются лидерами в этом отношении, более того, они начали снимать на 15% больше объектов, чем в 2014 года. Особенно высокую активность при этом проявляют студенты из Китая.

Почти 80% иностранных студентов арендуют жилье в столице группами по несколько человек. Порядка 20% всей многокомнатной жилой недвижимости сдается группам рабочих, что выполняют на этих объектах ремонт. Само собой такая аренда – временная. Второй по масштабу категорией остаются мигранты. Они снимают многокомнатное жилье целыми семьями или коллективами, как правило неподалеку от места своей работы.

Уникальной и во всех отношениях любопытной тенденцией нового кризиса стала перекрестная аренда. Все больше собственников одно-двух комнатных квартир сдают свое собственное жилье, а сами переселяются в многокомнатные квартиры, арендуя их с такими же собственниками-коллегами в складчину. Это позволяет гражданам получить дополнительный источник дохода. Если в 2014 году таких случаев не было и 0.5% от всех предложений найма, то в нынешнем году этот показатель уже вырос до 2-3%.

На сегодняшний день аренда в складчину остается одной из наиболее выгодных форм найма жилья. Несмотря на то, что при такой аренде ставка повышается минимум на 15%, выплачивать ее даже для двух нанимателей намного дешевле, чем было бы каждому из них арендовать свою собственную квартиру.