Московская жилищная газета

Новости

07.01.2019 23:51

Реальная ситуация на рынке недвижимости куда пессимистичнее прогнозов

Эксперты в сфере недвижимости подвели итоги третьего квартала и пришли к выводу о том, что прогнозы по столичному рынку совершенно не соответствуют действительности. На практике все оказалось намного хуже.

Московские эксперты по недвижимости подвели итоги третьего квартала 2018 года и сравнили их с итогами аналогичного периода 2016 года, а также с результатами закрытия сезонов предыдущих кварталов этого года. Результаты проведенного исследования оказались весьма интересными и что много любопытнее – не внушающими оптимизма. Более того, фактические данные противоречат сделанным в начале сезона прогнозам.

Выражаясь простым языком, полученные результаты по итогам третьего квартала 2018 года, отличаются от прогнозов по нему сделанным в конце второго квартала нынешнего года. Отклонение это значительное, пока не критическое, но, тем не менее, носящее негативный характер. Хуже всего то, что динамика на рынке – отрицательная, а ситуация в конечном итоге не столь оптимистична, как полагалось ранее.

Причиной такого отклонения от прогноза, эксперты считают макроэкономическую ситуацию в стране. Косвенно на рынок московской недвижимости оказали влияние и глобальные политические и экономические проблемы, связанные с отношениями Запада и Кремля.

Если в начале квартала планировалось, что отклонения средневзвешенной цены коммерческой недвижимости составит 0%, то на практике, по итогам третьего квартала отклонение составило -2% от стоимости во втором квартале. Цена торговой недвижимости отклонилась еще сильнее – на 12% в сторону удешевления, в то время как прогноз отклонения составлял 0%. Средневзвешенная цена недвижимости категории street-retail в пределах Садового кольца отклонилась также на 12% против 0%.

По большинству ведущих параметров прогноза, отклонение в фактическом выражении колеблется в пределах минус 1-5%, исключением стал прогноз по иностранной валюте, где из-за ослабления рубля доллар соответственно вырос в цене сильнее, чем полагалось ранее.

Прежде всего, стоит обратить внимание, что подешевела (в среднем выражении) цена недвижимости эконом-класса. Это касается как продажи, так и аренды такой недвижимость. Согласно официальным фактическим данным цена опустилась еще на 5%.

Помимо всего вышеупомянутого аналитики отметили, что рынок переживает падение спроса, особенно в сферах деловой и торговой недвижимости. Жилая недвижимость все также пользуется достаточно большим спросом. Что же до офисов, то здесь ситуация во много осложняется стремительным ростом вакантных площадей, доля которых уже достигает показателя в 31%. Обусловлено это главным образом массовым введением в эксплуатацию новых объектов.