Московская жилищная газета

Новости

21.10.2018 10:44

Как правильно построить дом на кредитные деньги

Не каждый знает, что ипотечные кредиты можно оформлять не только на приобретение уже готовых объектов недвижимости и участия в долевом строительстве. Такие кредиты банками выдаются еще и на строительство собственного дома.

Получить такой кредит обычно оказывается непросто и придется потратить немало усилий.

Банковские организации, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, всегда хотят получить гарантии возврата своих денежных средств. По этой причине на приобретаемое имущество всегда накладывается обременение и снимается только после того, как заемщик полностью расплатиться со своим долгом. Так происходит, когда кредит берется на готовое жилье и квартиры в домах, которые возводятся проверенными строительными компаниями. С самостоятельным строительством все не так просто. Потенциальному застройщику придётся искать такие услуги как продажа бетона, составление проекта, строительные работы. А на всё это человеку нужны средства - на дом, которого еще не существует и есть вероятность, что он и не появится. По этой причине заемщику, решившему взять ипотеку на строительство, приходится искать имущество, которое бы можно было использовать в качестве залога.

Стоит знать, что в залог банк возьмет только имущество, принадлежащее заемщику. Право на владение тем или иным объектом придется подтверждать документально. Следует быть готовым к тому, что потенциальный кредитор может запросить документы, в которых будет указано каким образом потенциальный заемщик стал обладателем того или иного ценного имущества.

Если человек уже владеет некоторым объектом недвижимости, лучшим вариантом станет его использование в качестве залога. Под его залог можно оформить ипотеку или обычный потребительский кредит. С ипотекой сделать все будет сложнее и придется на это потратить немало времени, зато можно будет получить продолжительные сроки выплаты кредита и выгодные условия, чего не могут предложить потребительские программы кредитования.

Следует отметить, что ипотечный кредит на строительство человек сможет получить только в том случае, когда в его владении имеется участок, подходящий под жилую застройку. По одному ипотечному договору невозможно получить средства на ведение строительных работ и покупку земельного участка.

Если у заемщика имеются собственные накопления и на строительство ему не хватает сравнительно небольшой суммы, кредит можно оформить под залог участка. Особенность такого кредитования заключается в том, что удается получить не больше 75% от оценочной стоимости такой недвижимости, а на возведение дома требуется сумма превышающая стоимость участка примерно в 3-4 раза.

При таком варианте кредитования риски банка все равно оказываются повышенными, а потому ставки по подобным ипотечным кредитам оказываются выше ставок по сделкам, в которых средства выдаются на покупку уже готовой недвижимости.