Московская жилищная газета

Новости

14.09.2018 05:40

На столичной «вторичке» доля многокомнатных лотов за год возросла до 52%

На регулярном рынке вторичной недвижимости города Москва 52% составляют так называемые многокомнатные квартиры, в которых не менее трех комнат. Об этом рассказали аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Они же сообщают, что годом ранее данный показатель был меньшим и такие объекты занимали только 44% столичного вторичного рынка жилой недвижимости.

Специалисты в области недвижимости предполагают, что причиной такой ситуации стали завышенные цены на многокомнатные квартиры. Владельцы квартир с тремя и более комнатными продают в основном их для того, чтобы на вырученные средства приобрести квартиры с одной и двумя комнатами. На снижение цены на имеющуюся недвижимость по этой причине они идут в основном, когда снижается средняя рыночная стоимость на интересующие объекты.

В связи с этим три четверти всех многокомнатных квартир, уже длительное время не могут отыскать своего покупателя. Многие объекты в продаже находятся уже пару лет, а некоторые и дольше. Специалисты провели подсчеты и определили, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет в среднем 14,5 миллиона рублей и владельцы готовы скинуть цену не более чем на 12,4%. Средняя стоимость квартиры, где больше трех комнат, составляет 49,8 миллиона рублей и их владельцы готовы снижать стоимость не более чем на 7,8%.

Владельцы трехкомнатных квартир соглашаются на больший размер скидки, так как такие объекты по большей части относятся к категории комфорт-класса. Квартиры, в которых четыре комнаты и более в основном относятся к категории недвижимости с наибольшими ценами и их владельцы особо в средствах не нуждаются, а потому могут ждать своего покупателя в течение очень продолжительного времени без снижения стоимости объекта.

Аналитики рассказали, что сегодня самая дешевая трехкомнатная квартиры находится в районе Бирюлево Западное, и ее стоимость составляет 6,1 миллиона рублей. Самый дорогой такой объект расположился в Пресненском районе, и продавец желает за него выручить 522 миллиона рублей. В Бирюлево Восточное находится самая дешевая четырехкомнатная квартира стоимостью в 6,8 миллиона рублей. Самая дорогая квартира с таким количеством комнат стоит 1.2 миллиарда рублей и находится она в районе Хамовники.