Ипотека на апартаменты завоёвывает столичный рынок
В Москве в последнее время достаточно активно развивается ипотека в области апартаментов. Все больше банков готовы выдавать эти кредиты согражданам, однако пока, это лишь наиболее крупные игроки рынка.
В столице страны все большей популярностью пользуется новое направление ипотечного кредитования – апартаменты в кредит. Данное направление сравнительно молодое для Москвы и пока не пользуется особой популярность, но не у заемщиков, а у самих банков. Причиной тому является то, что ипотека на покупку апартаментов имеет некоторые нюансы, а они в свою очередь сопряжены с рядом рисков, которые пока для банкиров остаются не до конца известными. Именно по этой причине, в особенности мелкие банки, стараются быть осторожными и пока не предоставляют ипотеки для приобретения апартаментов.
На сегодняшний день взять ипотеку на покупку апартаментов москвичи могут в таких кредитно-финансовых организациях, как: ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк, КБ «Московское ипотечное агентство», РосЕвроБанк, Транскапиталбанк, Балтика, Номос. Как видно – все организации достаточно крупные игроки на рынке.
Тем, кто мечтает приобрести апартаменты и собирается сделать это при помощи ипотеки, следует знать несколько особенностей данного направления. Первая и самая главная характерная черта – это сумма первоначального взноса. Даже учитывая то, что в последнее время банки предоставляют достаточно «либеральные» требования по ипотеке к заемщику, первоначальный взнос для ипотеки на покупку апартаментов еще ниже. Очень редко он достигает отметки в 20% от суммы стоимости данной недвижимости, чаще всего первоначальный взнос составляет порядка 15% — что очень мало.
Такое «послабление» в свою очередь порождает другую менее приятную для заемщика особенность. Ставка по ипотеке на апартаменты, вне зависимости от сегмента, на 1-2% выше. Учитывая тот факт, что в России ипотечное кредитование имеет одну из самых высоких ставок, приобретение данной недвижимости в кредит может стать весьма сомнительным мероприятием.
Отдельно стоит отметить, что при приобретении апартаментов в ипотеку, каждый банк намного жёстче проверяет всю документацию клиента. Очень часто банки могут запросить более обширный перечень документов, чем в случае с любой другой ипотекой.