Было бы соответствие, вот только «но» мешают

На очередном заседании Общественного экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере фракции «Яблоко»-Объединенные демократы» Мосгордумы обсуждалось вышедшее 24 апреля 2007 года постановление правительства Москвы № 299-ПП«О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ».
По мнению председателя президиума НП «Управдом» Нелли Лукиной, при всей методической безупречности положений постановления, в нем учтены не все предложения жилищной общественности.
Так, под крылом инженерных служб будут сосредоточены и управленческие функции, и контрольные. Им даже поручено представлять интересы города на общих собраниях. Не начнут ли они диктовать свои условия? Очевидно, что внимание такой организации должно быть сосредоточено только на «том, что имеется до входа в дом».
Инженерные службы станут получателями бюджетных средств на дотации по эксплуатации жилого фонда. Раньше в жилищные объединения деньги поступали по договору с ДЕЗом, Мосжилкооперацией, теперь придется договариваться с инженерной службой. Опять формируется многоступенчатая система. Почему нельзя перечислять средства непосредственно собственникам – физическим лицам напрямую, так же как сейчас – субсидии?
Получателями бюджетных субсидий в постановлении названы управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК. Возникает проблема. Если ТСЖ заключит с ДЕЗом договор на техническое обслуживание, то дотации получает товарищество на свой расчетный счет. Дирекции настаивают на том, чтобы жилищные объединения заключали договор управления, тогда они останутся получателями бюджетных средств.
В утвержденные постановлением ставки субсидий не входят расходы, связанные с содержанием земельного участка. Если он включен в состав общего имущества многоквартирного дома, ставка субсидии – 14,01 рубля увеличивается на 3,33 рубля. Если же земля не оформлена, то субсидия полагается на эксплуатацию только того общего имущества, которое является общедолевой собственностью. Предполагается, что все затраты по ее содержанию несет инженерная служба.
По мнению Нелли Лукиной, участок считается собственностью, если на него заведено кадастровое дело. С этого момента ТСЖ отвечает за его содержание. В постановлении «доказательством» права на участок является выписка из ЕГРП. Попробуй, оформи его в общедолевую собственность. На этом споткнулось не одно ТСЖ! Но… нет выписки, не дадут и денег на его содержание.
Квартирный ряд