Московская жилищная газета

Новости

14.05.2018 23:45

На что стоит обращать внимание, осматривая квартиру перед покупкой

Обязательной частью сделки по продаже или купле объекта является его осмотр. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не жалеть о выброшенных «на ветер» деньгах.

Во-первых, обратите внимание на ваших будущих соседей и магазины, которые располагаются вблизи. Ведь вряд ли кому-нибудь захочется проживать по соседству с нелицеприятным контингентом. Во-вторых, присмотритесь к лифту, двору и подъезду, так как это тоже очень важно.

В-третьих, квартира должна быть с хорошим полом, стенами, а также с системой водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Сразу «прикиньте» в голове, какой именно нужно будет сделать ремонт (косметический или капитальный). Поскольку в среднем чистовая отделка стоит около 100 долларов за 1 метр квадратный. Вам нужно будет данную сумму прибавить к стоимости жилья. Это и будет настоящая стоимость квартиры.

Специалисты рекомендуют перед встречей с владельцем жилья подготовить свои вопросы. Например, сколько человек прописанных в квартире, когда был построен дом и так далее. Естественно, если покупкой будет заниматься риэлтор, то эти вопросы должен задавать он. Во время ваших вопросов обратите внимание на то, как будет отвечать продавец. Чаще всего, при вранье человек нервничает, запинается или суетится.

Продавец с покупателем должны решить, когда будут выселены жильцы, на чьи плечи будет ложиться переоформление и какова будет конечная стоимость жилья в договоре. Не забудьте узнать о задолженности по коммунальным услугам. Кроме того, в договоре должно быть прописано, как именно будет отвечать та или иная сторона за невыполнение указанных пунктов.

Покупателю выгодно, когда в договоре указывается настоящая сумма контракта. А вот продавцу лучше указать в контракте стоимость БТИ, чтобы не выплачивать налог. Следует знать, что при внесении задатка за имущество, данный факт должен отображаться в договоре. Иначе, вы потом никак не докажете, что выплачивали данную сумму продавцу.