Московская жилищная газета

Новости

13.05.2018 23:50

Столичные власти распродают чердаки и подвалы жилых домов

Власти Москвы ведут активную продажу подвальных и чердачных помещений в жилых домах. В прошлом году число такого рода сделок значительно возросли.

Эксперты уверены, что пик продаж придется на середину-конец осени.

Власти Москвы достаточно активно в последнее время продают чердачные и подвальные помещения всякого рода частникам. В данных помещениях предприниматели обустраивают различные заведения с целью извлечения коммерческой выгоды, например это могут быть спортивные залы, всевозможные клубы и центры, кафе и прочие подобные заведения.

Началось проведение такой политики городских властей еще несколько лет назад, пустующие подвальные помещения начали активно приватизировать. Реализуется такая недвижимость по средству аукциона. Пик аукционных продаж пришелся на прошлый год. В нынешнем году покупают частники такую недвижимость меньше, однако эксперты полагают, что, как и в минувшем году, пик торгов на подвалы и чердаки придется на период октябрь-ноябрь.

В минувшем году, увеличение аукционной стоимости на подвалы и чердаки в ходе торгов достигало +16% от базовой цены квадратного метра. В этом году данный коэффициент в среднем увеличился еще на 50%, что свидетельствует о повышении спроса и конкуренции в данном сегменте недвижимости. Вместе с тем стоит отметить, что большие площади очень редко интересуют предпринимателей, больше всего покупаются небольшие подвалы и чердаки, площадь которых не превышает 100-120 квадратных метров.

Приватизация таких помещений должна также способствовать борьбе с черными риелторами, которые нередко обустраивают в подвальных и чердачных зонах не санкционированные заведения, в том числе и квартиры. Хуже всего то, что нелегальная недвижимость в подвалах и на чердаках не редко подразумевает такую же не легальную перепланировку, что ставит под угрозу безопасность всего здания. Также, такие «паразитические» объекты недвижимости подключаются к коммунальной сети тайно, в результате чего также страдает весь дом от перегруженности коммуникаций.

Отдельно стоит упомянуть о том, что многие не санкционированные помещения в подвалах и на чердаках организуются при активном участии местных сотрудников ЖКХ и полиции. Только на сегодняшний момент в Москве рассматривается сотрудниками правопорядка несколько сотен подобных дел.