23:30:44
11 апреля 2021 г.

Эксперты: Обвалившийся рубль поставит крест на дешёвой ипотеке

Эксперты в области недвижимости твердо убеждены в том, что рухнувший из-за дополнительных санкций рубль поставит крест на недорогой ипотеке.

В то же время они пояснили, что на застройщиках такая мера никак не отразится, а вот банки попадут в зону «турбулентности» — ведь именно они выдают ипотечные займы, и будут выступать в качестве держателей финансов своих клиентов, являющихся покупателями новостроек после наложения запрета на долевое строительство. Многие аналитики придерживаются того мнения, что в скором будущем стоит ожидать только рост цен на недвижимость. Удорожание начнет происходить сразу, как только россияне начнут скупать жилье, с целью вложить свои деньги.

В настоящее время финдиректор ГК «А101» Дмитрий Трубников успокаивает, говоря о том, что на текущий момент «публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме». Но вот серьезной проблемой, по его мнению, может стать попытка получить ипотечное кредитование: «Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может ограничить их возможности банков в этой сфере».
Основная часть экспертов настаивает на том, что вместе с падением рубля начнет расти спрос.

Марина Толстик из компании «Миэль» аргументирует это следующим образом: «Падение рубля и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны может попытаться спасти свои сбережения». Если же такое падение окажется затяжным, то образовавшийся кризисный спрос опустится к нулю и рынок будет ожидать длительный застой.

Коллеги Марии считают, что для роста цен есть и другие причины. Так, например, управляющий партнер «Метрум» Мария Литинецка утверждает, что в нашей стране «любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен на все, в том числе и строительные материалы». Айдар Галеев из RRG дополняет слова коллеги: «Понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских.

Пострадает и множество связанных с ними компаний». Такая рекомендация является радикальной для девелоперов, тем более, что есть выход гораздо проще — остановить проекты и произвести их оценку для последующей реализации.

Находятся среди экспертов и те, кто придерживается более позитивного сценария развития. Например, такого, что инерция рынка позволит ему справиться с навалившимся стрессом без серьезных последствий. Среди таких оптимистов находится и руководитель исследовательского отдела компании JLL Олеся Дзюба, которая выражает свою позицию следующим образом: «Эмоциональный эффект и, как результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время».

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация