Эксперты: Обвалившийся рубль поставит крест на дешёвой ипотеке
Эксперты в области недвижимости твердо убеждены в том, что рухнувший из-за дополнительных санкций рубль поставит крест на недорогой ипотеке.
В то же время они пояснили, что на застройщиках такая мера никак не отразится, а вот банки попадут в зону «турбулентности» — ведь именно они выдают ипотечные займы, и будут выступать в качестве держателей финансов своих клиентов, являющихся покупателями новостроек после наложения запрета на долевое строительство. Многие аналитики придерживаются того мнения, что в скором будущем стоит ожидать только рост цен на недвижимость. Удорожание начнет происходить сразу, как только россияне начнут скупать жилье, с целью вложить свои деньги.
В настоящее время финдиректор ГК «А101» Дмитрий Трубников успокаивает, говоря о том, что на текущий момент «публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме». Но вот серьезной проблемой, по его мнению, может стать попытка получить ипотечное кредитование: «Куда серьезнее на строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может ограничить их возможности банков в этой сфере».
Основная часть экспертов настаивает на том, что вместе с падением рубля начнет расти спрос.
Марина Толстик из компании «Миэль» аргументирует это следующим образом: «Падение рубля и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны может попытаться спасти свои сбережения». Если же такое падение окажется затяжным, то образовавшийся кризисный спрос опустится к нулю и рынок будет ожидать длительный застой.
Коллеги Марии считают, что для роста цен есть и другие причины. Так, например, управляющий партнер «Метрум» Мария Литинецка утверждает, что в нашей стране «любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен на все, в том числе и строительные материалы». Айдар Галеев из RRG дополняет слова коллеги: «Понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских.
Пострадает и множество связанных с ними компаний». Такая рекомендация является радикальной для девелоперов, тем более, что есть выход гораздо проще — остановить проекты и произвести их оценку для последующей реализации.
Находятся среди экспертов и те, кто придерживается более позитивного сценария развития. Например, такого, что инерция рынка позволит ему справиться с навалившимся стрессом без серьезных последствий. Среди таких оптимистов находится и руководитель исследовательского отдела компании JLL Олеся Дзюба, которая выражает свою позицию следующим образом: «Эмоциональный эффект и, как результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут на нет в ближайшее время».