Мнение: Может ли кредит на жильё быть выгодным:
Могут ли быть кредиты на жильё быть выгодными? Для банков, конечно да. А для заемщика? Скорее, нет. Для кого-то и 30% нормально, а для кого и 10% — это много. В любом случае, переплачивать не хочет никто.
Для того чтобы подобрать оптимальный вариант кредита, прежде всего надо четко представлять свои потребности:
1. Требуемая сумма.
2. Срок кредита.
3. Какой ежемесячный платеж будет необременителен для бюджета.
4. Возможно ли досрочно погасить.
Далее, необходимо изучить условия, которые предлагают банки. Перед тем как оформить кредит нужно обратить внимание на:
Акции
Периодически, банки предлагают взять кредиты под сниженные процентные ставки. К примеру, от 17% годовых. Это не значит, что кредит будет 17%, данная цифра рекламная, так как взять конечно можно и один миллион на 3 месяца. И все-таки, данные предложения рассмотреть стоит, так как процентные ставки предлагаются, ниже обычных.
Ставка должна быть фиксированной. Чтобы не было так, что взяли под 20%, а затем по данному кредиту ставка повысится, и платить придется уже по новым условиям.
Возвратит ли банк страховку, если заем будет выплачен досрочно. Следует помнить, что страхование в России дело добровольное. Если заемщик по каким-то причинам не хочет оформлять договор страхования, он может отказаться ( это не касается только ипотеки).
Схема расчета
Как правило, платежи аннуитетные, то есть проценты начисляются на всю сумму кредита и равными долями распределяются по месяцам. Есть другая система расчета – дифференцированная. То есть проценты по займу начисляются на остаток. Более подробно – это выглядит так: взяли кредит на 50 тысяч. При этом первый платеж – это проценты, которые начисляются на всю сумму. А второй — на основной долг 48000 и проценты рассчитываются уже по этой сумме. А если коротко, то переплата по аннуитетной схеме всегда больше, поэтому большинство банков работают с такими платежами. Однако, например, в Россельхозбанке можно оформить дифференцированную схему расчета.
Имеется ли скрытая комиссия
На процентную ставку также влияет наличие обеспечения. Если берется кредит под залог или с поручителем, то проценты ниже.
Также более лояльные условия предоставляются надежным клиентам, это те заемщики, которые уже взяли кредит и длительное время его добросовестно платят или уже выплатили.
Можно рассмотреть варианты целевых кредитов (автокредиты, на развитие сельского хозяйства и др.) как правило, условия предлагаются льготные.
Оформлять кредиты лучше в солидных, хорошо известных банках. Главное, соответствовать их требованиям:
1. Гражданство РФ.
2. Местная прописка.
3. Официальная работа.
4. Положительная кредитная история.
5. Возраст от 18 до 60 лет.
Когда заемщик, соответствует всем этим вышеуказанным условиям, то и выбор у него больше. Если же, например, доход у заемщика не официальный, то тогда можно рассмотреть предложения тех банков, которые предлагают кредиты индивидуальным предпринимателям и без справок. Впрочем, это касается, скорее, не ипотеки, а потребительских кредитов.