Банковские аналитики назвали пять причин отказа банков в рефинансировании ипотеки

Несмотря на то, что банки активно пропагандируют эффективность рефинансирования, далеко не всем заёмщикам удаётся попробовать поправить свои ипотечные дела с помощью подобного выгодного предложения.

Существует пять наиболее распространённых причин для отклонения заявления на рефинансирование.

Первая причина: наличие просроченного платежа по действующему кредиту.

Легко понять, что банку лишние проблемы не нужны, он ищет добросовестных клиентов. В случае наличия просрочки по кредиту, срочно погасите её, а только потом подавайте на рефинансирование. Важно иметь в виду то, что если в вашей кредитной истории были просроченные платежи свыше 30 дней, то с вероятностью 90% банк в рефинансировании откажет.

Вторая причина: использование материнского капитала

Если при получении ипотеки вы использовали свой материнский капитал, этим вы значительно уменьшаете шансы на рефинансирование кредита в будущем. Почему так может получится? При получении материнского капитала, каждый обязуется потратить его на ребёнка. Но при оплате ипотеки некоторые люди забывают выделить положенную по закону долю для ребёнка. Банки опасаются связываться с такими клиентами, ведь в случае чего, органы опеки смогут оспорить подобную сделку.

Третья причина: неприемлемое для банка соотношение между кредитом и залогом

Дело в том, что, каждый банк, выдавая кредит, хочет, чтобы стоимость залога была выше тела кредита. Обычно самое оптимальное соотношение — это 85%. То есть, при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей, максимум, на что может рассчитывать заёмщик — это кредит в 8 миллионов 500 тысяч рублей. Соответственно, если стоимость квартиры 5 миллионов и остаток по кредиту тоже 5 миллиона, то соотношение получается 100 к 100, и банк в рефинансировании откажет. Чтобы банк показал зелёный свет, заёмщику придётся досрочно погасить часть кредита, чтобы привести соотношение к идеальному варианту.

Четвёртая причина: невыгодная для банка недвижимость

Ваш залог должен быть ликвидным для банка, чтобы, в случае чего, он мог в будущем без проблем сбыть эту недвижимость. Если же ваша квартира находиться в неудачном районе, где нет инфраструктуры, или рядом с ней много квартир, переведённых в нежилой фонд, то, скорее всего, банк снова откажет вам в рефинансировании.

Пятая причина: особенности договора Сбербанка

Эта причина актуальна только для тех, кто является клиентом Сбербанка. Этот банк в своих договорах прописывает следующую фразу: «процентная ставка снижена в связи с ухудшением материального положения заёмщика». Наличие такойфразы является гарантией в 100%, что любой другой банк откажет вам в рефинансировании ипотеки, ведь нарушение такого пункта будет является игнорированием рекомендаций Центробанка. Такой вот хитрый способ привязывания к себе клиентов.