Московская жилищная газета

Новости

09.02.2018 23:57

Сдача квартиры посуточно: преимущества и риски

Все чаще в Интернете, в газетах можно увидеть объявление: «Сдам квартиру на сутки». Насколько выгоден такой бизнес, какие в нем плюсы и минусы. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Суть бизнес-идеи

Суть идеи простая. У вас есть свободная квартира, которую вы сдаете на короткий срок. Некоторые специально покупают жилье в ипотеку для этих целей, но это спорное решение, так как трудно подсчитать точную сумму прибыли (риски – простои, порча имущества и т. д.).

Потенциальные клиенты – командировочные, студенты-заочники, семьи с детьми, приехавшие на отдых и другие.

Требования арендаторов обычно следующие:

- хорошее состояние,

- наличие бытовой техники (холодильник, чайник, телевизор, фен, стиральная машина),

- транспортная доступность.

Находят такие квартиры по объявлениям в Интернете, в газетах, через специальные агентства.

Преимущества и риски

Любая бизнес-идея имеет определенные преимущества и риски. Преимущества сдачи квартиры посуточно:

- более высокая цена, чем при сдаче на длительный срок,

- владелец не связан долгосрочными обязательствами,

- относительно небольшие вложения на начальном этапе (если в наличие есть жилье в приличном состоянии).

В этом бизнесе есть и свои риски:

- нестабильный доход (неизвестно, сколько времени в году квартира будет простаивать),

- высокая вероятность встретиться с недобросовестными арендаторами (убыток может заключаться в сломанном чайнике или телевизоре, а может и в затоплении соседей и т. д.).

- постоянные вложения времени и средств, которые трудно подсчитать (на рекламу, на стирку, уборку, мелкий ремонт, на посредника, если будете сдавать через агентство).

Снижение рисков

Самое главное – сдавать жилье официально (заключать договор и платить налоги). Это обезопасит вас от: - шантажа клиентов, которые могут отказываться оплачивать ущерб, угрожая написать на вас жалобу в налоговую, - недовольных соседей, знакомых, которые могут отомстить вам тем же способом.

Встречайтесь с арендаторами не только для того, чтобы отдать им ключи. Присмотритесь к ним, не стесняйтесь задавать вопросы.

Старайтесь поддерживать в квартире идеальную чистоту, тогда у вас появится больше добропорядочных арендаторов. Желательно застраховать квартиру от пожара, затопления (как вашей квартиры соседями, так и вашими арендаторами).

Это дополнительные затраты, снижающие рентабельность, поэтому делают это далеко не все.

Сдача жилья посуточно – современный, динамично развивающийся вид бизнеса. Отнеситесь к нему серьезно, и успех не заставит себя ждать!