Продать дом на Рублевке практически невозможно
Столичные риелторы пришли к выводу, что избавиться от дорогой недвижимости в ранее престижных районах столицы становится все сложнее. Причиной тому потеря престижности старых «элитных» районов в виду расширения самой Москвы.
Рублево-Успенское шоссе, традиционно считавшееся в Москве местом скопления «элитной» застройки частных домов, теряет свою привлекательность. За последние годы тенденции элитного рынка недвижимости изменились. Главным образом поменялось отношение к самой элитной недвижимости, а также к требованиям, которые предъявляют таким домам. Сегодня уже никому не нужны дорогие в несколько сот квадратов площадью хоромы, расположенные на паре-другой гектаров земли. Эта эпоха на рынке ушла в прошлое и сегодня покупатели предъявляют совершенно иные требования к престижному жилью.
Вместе с тем, квартиры и дома такого рода все еще остаются в Москве, но при этом теряют свою ликвидность. Удивительно то, что в вопросе коттеджей-хором позади всех осталась именно столь престижная «Рублевка». Недвижимость в этом элитном районе год от года теряет свою ликвидность и чем больше проходит времени, тем меньшим спросом пользуются тамошние весьма не дешёвые дома.
Проблема «рублевских» коттеджей вовсе не в их цене, и даже не в том, что они собой представляют, все дело в том, что некогда столь элитный район достаточно активно окружает многоэтажная застройка. Когда создавалось «элитный» поселок, риелторы считали участки с живописным видом наиболее доходными. Чистые поля окрест остались не занятыми. Это в свою очередь открыло двери для обычной жилой застройки. Однако вид на «русское поле» из элитного коттеджа и вид на балконы домов эконом класса – это далеко не одно и то же. Как следствие весь поселок стал терять свою привлекательность в глазах потенциальных покупателей, которые приобретая такую недвижимость само собой, хотят некой конфиденциальности.
Таким образом совершать сделки на «Рублевке» все сложнее. Если для элитного рынка на определенном участке считается нормой 6-12 покупок в месяц, то на «Рублевке» совершается в лучшем случае 3-4 покупки в квартал.
Риелторы занимающиеся данным сектором элитной застройки Москвы надеются на то, что обострение отношений с Западом и угроза санкций вернут на отечественный рынок «элитки» много состоятельных россиян, что, быть может, изменят ситуацию, переведя свои вложения из зарубежной недвижимости в отечественную, однако пока этого не происходит.