Особенности предоставления выписок из Росреестра
С 15 июля 2016 года в Российской Федерации отменена выдача свидетельств о факте государственной регистрации прав на недвижимое имущество.С 15 июля 2016 года в Российской Федерации отменена выдача свидетельств государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Начиная с 1 января 2017 года все сведения о недвижимых объектов хранятся Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для подтверждения прав на недвижимое имущество теперь необходима выписка из ЕГРН.
Для заказа доступно два типа выписок:
- общая выписка об объекте недвижимости
- выписка о переходе прав на объект недвижимости (история купли-продажи объекта)
Выписки предоставляются на платной основе. Существуют печатная и электронная формы документа. При этом электронная версия юридически соответствует печатной. Стоимость электронной выписки в большинстве случаев значительно ниже печатной ввиду того, что процесса предоставления таких выписок сильно автоматизирован. Для подтверждения официального статуса электронного документа используется технология электронной цифровой подписи (ЭЦП). Все выписки заверяются ЭЦП Росреестра, а процедура проверки проста и доступна каждому через интернет. Для подавляющего большинства задач получение бумажного документа не требуется и достаточно заказать выписку из ЕГРН онлайн .
Все выписки содержат отметку о дате выдачи. Действительность выписки не ограничена по времени, но информация из неё считается действительной лишь на ту дату, когда выписка была получена. Обычно для юридических проедур выписка считается актуальной в течение месяца с момента выдачи.
Сразу после формирования запроса на получение электронной выписки система начинает его обработку. Скорость процесса зависит от нагрузки на ЕГРН в отдельно взятый временной промежуток. По закону максимальный срок предоставления электронных выписок составляет три рабочих дня, но в большинстве случаев документ бывает готов и доступен для скачивания уже в течение 5 минут. Повторимся, документ имеет юридическую силу, несмотря на то, что выдается в электронном виде.
Как только запрос на электронную выписку выполнен, заказчику направляются файлы электронной выписки. В том числе, XML выписка и SIG файл с открытым сертификатом электронной цифровой подписи Росреестра для проверки подлинности выписки. Большинство сервисов также предоставляют варианты в формате PDF иHTML для удобного просмотра. Полученная выписка может использоваться для сопровождения любых действий, связанных с возникновением, изменением или прекращением ранее существовавших прав собственности на недвижимость, а также для уточнения информации об объекте недвижимости.
Новые правила отменяют выдачу свидетельств о собственности, но не отменяет действия ранее выданных свидетельств. Для всех прав собственности, возникающих с 2017 года выписки из ЕГРН являются единственным подтверждением.
Эти изменения существенно упрощают проблему мошенничества в сделках с недвижимостью. Если свидетельство о собственности выдавалось в единственном экземпляре и могло быть подделано, выписка из ЕГРН, содержащая информацию о собственниках, доступна для заказа любым желающим. Так, например, снимая квартиру, человек может легко удостовериться в том, что перед ним настоящий владелец, заказав выписку из ЕГРН по данной квартире.
Отдельно отметим, что в специфических случаях в выписке из ЕГРН может не быть сведений о собственниках. Например, если ведётся застройка участка по ДДУ, выписка не будет содержать информации о собственниках, так как по закону дольщики таковыми не являются. Подобные случаи, однако, бывают не часто.