11:15:41
21 июля 2024 г.

Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%

Столичные риелторы рассказали о том, что заявленные цены на новостройки в Москве существенно отличаются от фактических цен. Основной причиной тому служит снижение спроса, произошедшее на фоне «бума» в конце 2017 года.

Другой не менее важной причиной стало ценовое перенасыщение собственников, которое произошло благодаря уже упомянутому ажиотажу. Несмотря на все это, большинство продавцов, уже почти исчерпали декабрьский «запас», а потому в ближайшие месяцы должны начать отказываться от дисконта.

Пока же дисконт в случае с жилой недвижимостью достигает 10%, в зависимости от конкретного объекта он может, как сокращаться на 5%, так и расти на 2-3%. Данные представляемые московскими аналитиками на этот счет сейчас сильно разняться, также как и оценка средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Единогласны специалисты сегодня только в одном – май-месяц почти не продемонстрировал роста цен на жилую недвижимость. По разным оценкам он был на уровне 0.2-0.3% от установленной заявленной стоимости объекта. Более того, в Москве рост цен был отмечен только в САО, СВАО и ЮАО. Все остальные округа продемонстрировали стагнацию или снижение цен. Сильнее всего цены в Москве сократились в ЮВАО.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в экономичном классе составляет 7.21 млн рублей. Средняя стоимость двухкомнатной – 10.38 млн рублей, трехкомнатной – 12.47 млн рублей. При этом дорожали главным образом однокомнатные квартиры, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные стабильно теряют в цене.

Сокращение цен коснулось и первичного рынка в Новой Москве. Здесь дешевеют почти все квартиры в домах экономичного класса. Снижение цены за «квадрат» в среднем составляет 1.9% — до суммы в 95.6 тысяч рублей.

Что касается активности продаж недвижимости на рынке Москвы, то она в целом за последние месяцы сократилась, несмотря на то, что в отношении первичного рынка с мая-месяца действует программа льготного ипотечного кредитования.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация