Московская жилищная газета

Новости

08.01.2018 23:56

Заявленные цены на новостройки отличаются от реальных сделок на 10%

Столичные риелторы рассказали о том, что заявленные цены на новостройки в Москве существенно отличаются от фактических цен. Основной причиной тому служит снижение спроса, произошедшее на фоне «бума» в конце 2017 года.

Другой не менее важной причиной стало ценовое перенасыщение собственников, которое произошло благодаря уже упомянутому ажиотажу. Несмотря на все это, большинство продавцов, уже почти исчерпали декабрьский «запас», а потому в ближайшие месяцы должны начать отказываться от дисконта.

Пока же дисконт в случае с жилой недвижимостью достигает 10%, в зависимости от конкретного объекта он может, как сокращаться на 5%, так и расти на 2-3%. Данные представляемые московскими аналитиками на этот счет сейчас сильно разняться, также как и оценка средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Единогласны специалисты сегодня только в одном – май-месяц почти не продемонстрировал роста цен на жилую недвижимость. По разным оценкам он был на уровне 0.2-0.3% от установленной заявленной стоимости объекта. Более того, в Москве рост цен был отмечен только в САО, СВАО и ЮАО. Все остальные округа продемонстрировали стагнацию или снижение цен. Сильнее всего цены в Москве сократились в ЮВАО.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в экономичном классе составляет 7.21 млн рублей. Средняя стоимость двухкомнатной – 10.38 млн рублей, трехкомнатной – 12.47 млн рублей. При этом дорожали главным образом однокомнатные квартиры, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные стабильно теряют в цене.

Сокращение цен коснулось и первичного рынка в Новой Москве. Здесь дешевеют почти все квартиры в домах экономичного класса. Снижение цены за «квадрат» в среднем составляет 1.9% - до суммы в 95.6 тысяч рублей.

Что касается активности продаж недвижимости на рынке Москвы, то она в целом за последние месяцы сократилась, несмотря на то, что в отношении первичного рынка с мая-месяца действует программа льготного ипотечного кредитования.