Московская жилищная газета

Новости

11.10.2017 23:50

Квартира в новостройке: Как купить квартиру правильно

Легко купить квартиру в новостройке, но трудно разгрести все последствия, если эта покупка была необдуманной. Что надо просчитать перед оформлением сделки, чтобы не остаться у разбитого корыта?

Во-первых, не стоит отдавать свое жилье в зачет новой квартиры. Новостройку могут не сдать вообще, а переданную застройщику недвижимость уже не вернуть. Если не хватает денег на новострой, лучше отказаться от такой покупки.

Во-вторых, конечно, сегодня есть масса удобных кредитных программ для первичного рынка, но брать ипотеку на новостройку надо осторожно. Необходимо взвесить свои силы для ежемесячных выплат и убедиться в надежности застройщика. Оформлять ссуду можно только на здание высокой степени готовности.

В-третьих, перед приобретением недвижимости в каком-нибудь жилом комплексе надо найти отзывы дольщиков об этом проекте. Следует прочитать информацию о девелопере и удостовериться в том, что он уже имеет сданные объекты. Клиента должна насторожить подозрительно низкая цена на квартиры и большое количество объектов от частных лиц в рекламе. Если физические лица стали продавать жилье по переуступке, надо срочно искать причины подобного поведения в интернете.

В-четвертых, перед заключением договора в офисе компании необходимо проверить всю строительную и разрешительную документацию. Участок под зданием должен быть в собственности, а не в долгосрочной аренде. Земля должна иметь жилое назначение и не относиться к охраняемым объектам природы. Если не проверить эти сведения, то можно купить квартиру в новостройке, которую снесут через несколько лет из-за проблем с документами.

В-пятых, перед сделкой надо самостоятельно дойти до стройки и своими глазами увидеть и степень готовности объекта, и интенсивность строительных работ. Если дом почти готов, а рабочие находятся на объекте круглосуточно, это хорошо. Наверное, здание достроят и вовремя пройдут госкомиссию. Если же покупатель увидит лишь имитацию строительной деятельности, то от такой новостройки следует отказаться. Она не будет сдана, а имеет все шансы превратиться в еще один дом-призрак.