Московская жилищная газета

Новости

26.09.2017 23:56

Элитная недвижимость в Москве за месяц подорожала на 14%

Столичные риелторы дали свою оценку московскому рынку премиальной недвижимости. По их мнению, сейчас «элитка» Москвы переживает далеко не самые лучшие времена. Тем не менее, ситуация пока не хуже, чем в годы последнего экономического кризиса.

Столичные эксперты подвели итоги очередного месяца и пришли к выводу, что в Москве продолжает дорожать жилая элитная недвижимость. За последний месяц стоимость квадратного метра (в среднем) увеличилась до отметки в 890.4 тысячи рублей или на 14%.

На протяжении минувшего месяца на московском рынке элитного жилья не было зарегистрировано падений, цена росла уверенно и стабильно. Вместе с тем, аналитики отметили снижение долларовой стоимости элитной недвижимости почти на 4% за фиксируемый период, что стало закономерным следствием происходящих в сегменте процессов.

Рост рублевых цен и снижение долларовых на рынке столичной недвижимости, в частности на рынке элитной недвижимости, произошел из-за воздействия фундаментальных внешних факторов, главным образом – из-за девальвации рубля. Еще в 2014 году, риелторы и девелоперы старались привязываться к валютной стоимости элитных объектов, однако после того, как спрос на них начал снижаться, было решено перейти на рубли с «приближенной» стоимостью.

Сейчас рынок элитной недвижимости живет по принципу «продать по любой цене». Само собой здесь, реализация этого принципа несколько отличается от эконом-класса. Главное отличие в том, что расхождение между рублевой и долларовой ценой объекта для элитной недвижимости меньше, чем для недвижимости более дешевых сегментов. Более того, на рынке престижного жилья, процесс роста цен происходит несколько медленнее. Наконец, нельзя забывать о том, что на рынке «элитки» куда больше собственников, что могут позволить себе «придержать» объект по старой долларовой цене.

Стоит добавить, что сейчас рынок элитной недвижимости Москвы переживает не лучшие времена. Из-за девальвации рубля и роста цен на строительные материалы (в рублевом выражении) было заморожено несколько проектов. Другие проекты строительства премиум класса были отложены их же застройщиками. О массовой заморозке строительства речи пока не идет, однако сложившаяся ситуация наверняка сократит на рынке как число ликвидных проектов (за счет их стремительной реализации), так и число наименее ликвидных проектов (за счет их закрытия).