Московская жилищная газета

Новости

18.09.2017 23:53

Минфин решил увеличить налоги на продажу инвестиционных квартир

Министерство финансов России опубликовало новый проект, который должен будет внести коррективы в порядок уплаты налогов с продажи недвижимости. В целом новый проект направлен на увеличение налоговой нагрузки.

Министерство финансов РФ опубликовало на Едином портале раскрытия информации текст нового законопроекта, который, согласно замыслу разработчиков, должен изменить процедуру взимания НДФЛ с доходов от продажи так называемой «инвестиционной» недвижимости. Законопроект еще не был внесен в Государственную Думу на рассмотрение, а потому представлен лишь для ознакомления сограждан.

На сегодняшний день от уплаты налога с продажи недвижимости освобождается любой, кто осуществил сделку с жильем, что находилось у него в собственности более трех лет. Также существует ряд исключений для некоторых типов жилья, а также некоторых квартир и домов по размеру площади. В Министерстве финансов страны данный порядок хотят изменить, ужесточить его и в тоже время, ввести куда больше исключений из общего правила. Эксперты отмечают, что закон направлен на ужесточение налоговой политики.

Согласно представленному тексту, взымать налог с продаж любой недвижимости. Не взыматься НДФЛ будет лишь при условии, что гражданин продает первую и единственную жилую площадь. В случае если осуществляется продажа второй жилой площади, даже через значительный промежуток времени, она все равно будет облагаться налогом, однако здесь предусмотрены существенные льготы, что зависят от региона страны и от длительности владения недвижимостью.

В качестве исключения налогом обещано не облагать недвижимость стоимостью до 5 млн рублей, при условии, что она находиться у одного и того же собственника на протяжении вот уже 3-10 лет. Стоит сразу отметить, что такое исключение будет справедливо по большей части для регионов, а не для крупных городов и уже тем более не для столицы, где стоимость самого дешёвого жилья сегодня оценивается в 4.8 млн рублей.

Аналогичное исключение будет распространяться и на земельные участки с построенными на них домами. Облагаться налогом не будет лишь те частные дома, что имеют площадь не более 50 кв.м.

Что касается занижения стоимости жилья при оформлении сделки – то самым «предприимчивым» данная мера не поможет. Дело в том, что при несоответствии стоимости сделки минимальной (70-процентной) кадастровой стоимости недвижимости, налог с нее будет взыматься так или иначе по средней ставке, что, в конечном счете, может оказаться выше, чем при нормальном расчете налога.