Московская жилищная газета

Новости

02.09.2017 23:55

Экспертное мнение: действительно ли выгодно досрочное погашение ипотечного кредита

Столичные эксперты прокомментировали достаточно непростой вопрос - насколько выгодно погашать ипотеку досрочно. Воспользовавшись этими советами, заемщики могут самостоятельно взвесить все «за» и «против» и принять правильное решение.

Если банк выдал ипотеку, он заинтересован в первую очередь в том, чтобы клиент выплачивал ее точно в срок и не прибегал к услуге досрочного погашения. Дело в том, что банк во многом зависит не столько от единокровной выручки, сколько от процентов по сделке. Выплаты строго по графику банку позволяют получить не только больше денег, но и растянуть процесс их выплаты на длительный срок, обеспечив банку стабильность дохода. В тоже время, банк может быть, и заинтересован в досрочном погашении, ведь тогда у него освобождаются финансовые мощности, которые он может перебросить на новые займы, которые также принесут прибыль. Таким образом, ипотека – это постоянный выбор приоритетов.

Абсолютно идентична ситуация и для клиентов: одним клиентам выгодно погасить кредит досрочно, другие предпочтут выплачивать его на протяжении всего срока. Оба этих варианта имеют свои плюсы и минусы.

В случае досрочного погашения клиент экономит не малую сумму на процентных выплатах. В дополнение к этому квартира больше не является залоговой собственностью банка и с ней можно делать все, что угодно: сдать, продать, а также можно взять новую ипотеку. Наконец, досрочное погашение избавляет от груза ответственности и восполняет капитал клиента.

Отказ от досрочного погашения также имеет свои положительные стороны. Клиент получает возможность «играть на инфляции», которая сократит выплаты по кредиту сама собой. Однако получить от этого пользу можно лишь в том случае, если заемщик хоть немного разбирается в финансовой ситуации в стране. Более того, при досрочном погашении заемщик лишается налоговых льгот в размере 200-300 тысяч.

Отдельно стоит напомнить о следующих двух вещах, очень важных для тех, кто все-таки решил погасить ипотеку досрочно. Прежде всего, погашать кредит досрочно имеет смысл лишь в первые месяцы выплат – при самом большом проценте, ведь впредь они будут сокращаться, а значит и досрочное погашение теряет смысл. И самое главное – перед погашением займа стоит подать в банк заявление о перерасчете суммы, в противном случае банк спишет лишь минимум процентов.