«Интеко» освоит запад
«Интеко» начинает крупный проект на западе Москвы. Рядом со строящимся бизнес-парком «Сетунь-Хиллс» компания собирается возвести жилой квартал площадью около 360 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить Новый жилой квартал будет построен на пустыре площадью 30 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, вблизи реки Сетунь, сообщил «Ведомостям» вице-президент «Интеко» Олег Солощанский. По его словам, участок в 54 га был приобретен компанией четыре года назад на вторичном рынке. На остальных 24,4 га «Интеко» собирается построить бизнес-парк «Сетунь-Хиллс» площадью 570 000 кв. м, состоящий из офисов класса А, торговых площадей, гостиницы и досугово-развлекательной части. «Проектные работы по жилому комплексу еще не завершены, на территории застройки еще предстоит переложить линии электропередачи», — говорит Олег Солощанский.
Как сообщается в презентации компании, подготовленной к выставке MIPIM, на Минской улице планировалось построить 360 000 кв. м жилья. Однако представитель «Интеко» говорит, что объемы строительства и инвестиций еще будут уточняться. Архитектурный стиль комплекса также пока не определен, но будет увязан с концепцией бизнес-парка, который разрабатывается при участии немецкого бюро BRT Architekten.
«В этом районе целесообразнее возводить жилье бизнес-класса», — считает вице-президент «Системы-Галс» Андрей Закревский. По его словам, при допустимой плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га «Интеко» может построить на Минской улице до 750 000 кв. м. «С учетом того, что компании, скорее всего, придется заняться инфраструктурой (детские сады, школы), инвестиции могут составить $1000 на 1 кв. м», — оценивает он. Алексей Сидоров, заместитель гендиректора Kalinka Realty, полагает, что «Интеко» построит жилье верхнего бизнес-класса стоимостью $4000-8000 за 1 кв. м. По его подсчетам, объем застройки составит около 250 000 кв. м, из них около 150 000 кв. м жилья. Инвестиции он оценивает примерно в $400 млн.
Запад Москвы является одним из самых активно застраиваемых районов города. Крупнейшие застройщики — Mirax Group (собирается построить около 2 млн кв. м жилья), «Система-Галс» (около 1 млн кв. м), «МОРЕ-Плаза» (500 000 кв. м). По данным префектуры, в последние два года в округе вводится более 1,3 млн кв. м жилья. «Запад Москвы остается одним из самых престижных мест столицы по экологичности и инфраструктуре», — уточнил первый заместитель гендиректора «МОРЕ-Плаза» Валерий Чернышев.
Квартал на Минской уже восьмой по счету масштабный проект «Интеко» в области жилого строительства. Компания несколько лет строит и реализует квартиры в комплексах «Гранд-Парк» (420 000 кв. м), «Шуваловский» (230 000 кв. м), «Волжский» (532 000 кв. м). Кроме того, заявлены новые проекты — в Молжанинове (955 000 кв. м), на территории Долгопрудной агро-опытной станции (305 000 кв. м), на Ломоносовском проспекте (200 000 кв. м), реконструкция пятиэтажек в районе Кунцева и строительство на их месте 345 000 кв. м.
Бэла Ляув
Ведомости