Как избежать мошенничества при продаже жилья

При заключении сделки с недвижимостью покупатели и продавцы нередко встречаются с мошенниками. Схемы обманщиков регулярно совершенствуются и пополняются новыми вариантами. Очень часто жильё является единственным ценным имуществом граждан. А для того, чтобы не попасться на уловки преступников, необходимо досконально изучить все возможные варианты мошенничества.
Разнообразие схем
Аванс. Просьба внести крупную сумму аванса должна насторожить покупателя. Как правило, сделка на этом этапе и заканчивается. Мошенники, получив деньги, исчезают.
Неприватизированное жильё. Такой вид обмана изживает себя, поскольку основная масса жилого имущества уже приватизирована. Да и проверить объект на предмет регистрации теперь не составляет особых сложностей.
Не поставив в известность наследников. По поддельным документам продаётся квартира умершего человека. Когда наследники вступают в свои права, обманутый покупатель остаётся без жилья и без денег.
Несуществующий адрес. Такая схема предполагает просмотр одной квартиры, а на деле продана будет абсолютно другая квартира. Таким образом, можно купить даже объект после пожара. Преступники тщательно подбирают созвучные названия улиц и районов, даже могут поменять таблички на доме с названием улицы и номером дома. (По такой схеме продается недвижимость в частном секторе). Чаще всего эта схема применяется к иногородним покупателям, которые плохо ориентируются в городе.
Многоразовая продажа. В этом случае используется съёмная квартира или жильё человека, который на длительный срок уехал из города. Мошенники подделывают документы, по ним продают объект сразу нескольким покупателям. Либо с каждого берут аванс, или же доводят сделки до конца, оформляя их в один день у подставного нотариуса. Доказать факт покупки не удастся, так же как и факт мошенничества. Чаще всего преступники уезжают из города.
Как избежать обмана
Гарантированно обезопасить себя от мошенников не получится. Но соблюдая довольно простые правила, можно свести риск к минимуму:
• Внимательно проверяйте всю документацию на недвижимый объект и паспорт владельца жилья. Если какие-то моменты смущают, обратитесь к специалистам или откажитесь от сделки.
• Продавец должен предоставить оригиналы документов, а к ним приложить копии. Если на руках только копии — следует насторожиться.
• Ни при каких условиях не оставляйте оригиналы своих документов. Любые оформления должны проходить в присутствии всех участвующих сторон.
• Не соглашайтесь прописывать в договоре заниженную продажную стоимость. Мошенники могут воспользоваться этим. Расторгнув сделку, они вернут ту сумму, которая стоит в договоре.
• Проверьте, все ли жильцы выписаны. Не соглашайтесь продлить прописку даже на один день.
• Насторожить должна срочность сделки или дооформление после полной оплаты.
• Передачу денег желательно осуществлять в присутствии свидетеля со стороны покупателя.