Что надо проверить при покупке недвижимости?
При проведении сделки купли-продажи жилья покупателю необходимо проверить ряд обязательных условий для совершения данной операции.
К сожалению, многие риски при покупке недвижимости застраховать невозможно, поэтому придется надеяться только на компетенцию юриста или риелтора, с помощью которого приобретается объект. Если же человек решил купить недвижимость без посредников, то он должен четко осознавать все риски, ведь в случае появления законных правопритязаний со стороны третьих лиц можно просто лишиться собственности.
Некоторые говорят о страховании титула, но кому помогла эта услуга в реальности? Юристы страховой компании, предупреждают специалисты http://moskv.ru, будут делать все, чтобы клиент не получил денежную компенсацию. Поэтому о юридической чистоте сделки купли-продажи жилья следует побеспокоиться заранее.
Например, необходимо убедиться в дееспособности собственника. Для этого надо вместе с ним поехать в ПНД и взять соответствующий документ о том, что владелец не состоит на учете в данном заведении. Если сделка оформляется по доверенности, то необходимо убедиться в наличии полномочий у доверенного лица. Для этого непосредственно в день подписания ДКП надо удостовериться у нотариуса, оформлявшего доверенность, в том, что данный документ не был отозван истинным владельцем.
А лучше всего и проводить сделку у этого нотариуса, хотя в этом случае возникают вопросы по поводу отсутствия собственника, ведь для подписания доверенности он явился.
Затем покупатель должен проверить наличие существенных условий сделки. Если они не выполнены, то Росреестр не зарегистрирует переход права, предупреждает moskv.ru. К таким условиям можно отнести указание порядка расчетов по ДКП и дату физического освобождения квартиры. Если объект продается с отказником по приватизации, то это также должно быть отражено в договоре. Если на жилье наложено обременение, то требуется максимально подробно описать механизм его снятия. Обычно это относится к ипотечным квартирам, а механизм проведения сделки курируется банком, выдавшим кредит.
Также стоит взять архивную выписку по объекту, чтобы убедиться в отсутствии возможных притязаний со стороны третьих лиц и их представителей. Этот момент проверяется сложнее всего, поскольку законным способом получить такой документ невозможно, а верить фирмам, которые выдают их за пару тысяч, и вовсе не стоит.
Нарисовать данную справку можно на компьютере за полчаса, единого стандарта нет, а обратиться в ту компанию с претензией уже не удастся. Да и использовать эту бумаге в суде при возникновении проблем в качестве доказательства своей добросовестности у покупателя не получится. Поэтому остается только надеяться на хорошего юриста или риелтора, у которого уже есть надежные каналы получения архивной выписки с точными данными.