Что влияет на стоимость квартиры в новостройке

sadfЗанимаясь поиском жилья в новостройках, нередко можно столкнуться с тем, что цены на абсолютно аналогичные квартиры существенно отличаются.

Причины могут быть разными. Давайте попробуем выяснять, что влияет на их стоимость.
Материалы и технологии

Квартиры в домах кирпичной кладки всегда были дороже, чем в монолитных и панельных конструкциях. Это вовсе не значит, что монолитный или панельный дом хуже. Просто это разные технологии, требующие разных затрат. Также отделочные материалы влияют на стоимость. Импортные материалы, как правило, дороже отечественных.

Расположение дома

Стоимость жилья в центре дороже, чем на окраине города или в спальных районах. Здесь играет роль не столько престиж, сколько изначально высокая стоимость земли, на которой возведён дом и подключение коммуникаций. Сегодня застройщики всё чаще предлагают квартиры с отделкой под ключ. Такое жильё обойдётся дороже, чем с «голыми» стенами, но если нанять строительную бригаду для отделочных работ, переплата будет существенной.

Площадь квартиры и этажность

Многокомнатные квартиры, естественно, стоят недёшево. Но, если сравнить стоимость квадратного метра однокомнатной и трёхкомнатной квартиры, то у трехкомнатной квартиры стоимость за квадратный метр будет дешевле. Что касается первых этажей, то они всегда дешевле на 2-3%, чем этажи, расположенные выше.

Транспорт и инфраструктура

Близость общественного транспорта к новостройке, так же как и наличие магазинов, детских учреждений, поликлиник, школ и прочих социальных объектов тоже играют существенную роль. И даже если закладка ветки метро только планируется, то соответственно цена объекта будет дороже.

Экологическая обстановка

Наличие поблизости каких-либо промышленных объектов может снизить стоимость квартиры. А расположенные неподалёку парки, да и степень озеленения района в целом способствуют повышению стоимости.

Новостройка

Существенно понижает цену на жильё тот факт, что дом только начали строить. Квартира «в перспективе» и объект, который уже введён в эксплуатацию, будут отличаться в цене в среднем на 30%.

Другие причины

Также стоимость жилья может быть снижена, если, к примеру, у застройщика возникла непредвиденная необходимость в финансовом плане. Могли и с документами возникнуть сложности.

Сопоставив все, теперь уже известные факты, можно смело принимать решение о покупке той или иной жилплощади. Если же стоимость занижена застройщиком по его личной инициативе, тогда стоит выяснить, в чём подвох.