О покупке квартиры у собственника с психиатрическим диагнозом

К сожалению, любой человек рискует купить квартиру у продавца с психиатрическим диагнозом. Это только кажется, что все люди с заболеваниями такого типа состоят на учете в диспансере. Существует масса больных, которые лечатся неофициально в частных клиниках. И далеко не всегда речь идет об очень обеспеченных слоях населения и представителях творческих профессий. Нередко семья со средним достатком просто не хочет выносить сор из избы и при очередном приступе просто вызывает частного врача и медсестру. Они выводят больного из критического состояния, потом он какое-то время живет абсолютно нормальной жизнью, а затем ситуация повторяется. Причем о заболевании могут не знать даже близкие друзья, родственники и соседи. Вызов врача на дом им могут объяснять гипертоническим кризом или повышенной температурой, о психической болезни будут знать лишь те, кто проживает рядом с этим человеком. О каких данных в ПНД может вообще идти речь в этом случае? Родители, дети или супруги будут тщательно хранить тайну от посторонних глаз. И, конечно, риелтору или покупателю о диагнозе душевнобольного не будет сказано ни слова. Что же делать в этом случае?
Стандартные проверки здесь не помогут. Такой продавец может иметь водительские права и хорошую должность, поэтому довольно опрометчиво проверять вменяемость человека лишь по этим признакам. Опрос соседей тоже особого смысла не даст, поскольку им ведь никто не сообщит о приступах больного. Но вот сведения о частых вызовах врача на дом должны навести на определенные мысли. О посещениях частного доктора следует расспросить продавца и членов его семьи подробнее, а уже затем смотреть на их реакцию. Если они начнут прятать глаза и придумывать какие-то довольно нелепые отговорки, то лучше отказаться от сделки. Слишком велик риск сегодня купить квартиру, а завтра лишиться ее из-за того, что собственник вдруг будет признан недееспособным и докажет, что не понимал, что подписывает договор купли-продажи жилого помещения.
Также следует смотреть на самого продавца, ведь некоторые болезни подчас видно сразу же. Например, хронический алкоголизм не замазать никакой косметикой, одутловатость лица сразу же бросается в глаза. У наркоманов присутствует особый обесцвеченный взгляд, у них блеклые, невыразительные и потухшие глаза. Излишнее спокойствие и заторможенность продавца может говорить о том, что перед встречей ему дали лекарства, чтобы он не сболтнул лишнего. Врожденные психические заболевания также нередко отображаются во внешности и поведении человека, надо быть только максимально внимательным.
Конечно, если у продавцов недвижимости нет какого-либо злого умысла, а о болезни они скрывают лишь затем, чтобы не потерять хорошую работу или уважение окружающих, то у них вполне можно купить квартиру. Только при малейших сомнениях в дееспособности собственника следует наставить на медицинском освидетельствовании. Но делать это надо очень спокойно и учтиво, чтобы у владельца жилья не возникло подозрений на тот счет, что покупатель считает его душевнобольным. Лучше сказать, что клиент впервые приобретает недвижимость, из-за чего многого опасается. Это ни в коем случае не касается личности продавца, это лишь прихоть непосредственно покупателя. Если бы он решил купить квартиру у кого-то другого, он также бы настаивал на присутствии врача на сделке.
Не стоит бояться обидеть продавца. Если человек с психиатрическим диагнозом вдруг захочет оспорить сделку, то у него это получится. Суд встанет на сторону душевнобольного собственника, если частный доктор подтвердит диагноз своего пациента. Ведь такие врачи тоже хранят всю документацию, просто они не афишируют факт лечения, если об этом их не просит сам клиент. А для суда не имеет никакого значения, где именно работает психиатр, если он имеет право вести врачебную деятельность.
Если покупатель надеется подтвердить свою добросовестность лишь тем, что он попросил у собственника справку о том, что тот не состоит на учете в районном психиатрическом диспансере, то при возникновении каких-либо проблем его ждет разочарование. Такая справка не будет играть особой роли на суде. Поэтому при покупке недвижимости следует внимательно смотреть на самого собственника и членов его семьи, а только потом принимать решение о том, какие именно действия стоит произвести для безопасности покупателя.