Нюансы покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости сопровождается большим количеством юридических документов.

Вот почему необходимо заранее, перед покупкой необходимо знать, что нужно учитывать, перед тем, как заключить договор. Ведь только так вы сможете обезопасить себя от множества неприятных моментов.

Особенности вторичного сегмента

Вторичный рынок жилья представлен в основном физическими лицами. Этот факт намного упрощает процесс согласования сделок, поскольку возможен личный контакт сторон. Организации застройщики зачастую обременены юридическими требованиями к покупателям на первичном рынке и предоставляют им жесткие условия. Однако следует быть не менее осторожными при проведении сделок, поскольку можно потерпеть финансовые убытки.

Важные моменты

Первое что нужно учесть — это количество бывших владельцев. Если за последнее время права собственности много раз передавались разным лицам, это может свидетельствовать о попытке скрыть первый случай передачи прав, который мог быть незаконным.

Нужно выяснить, кто именно мог участвовать в предыдущих сделках. К примеру, если были задействованы недееспособные лица, это также свидетельствует о незаконности переданных прав. Кроме того, необходимо выяснить, кто прописан в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то обязательным будет надлежащий порядок отчуждения их от прав собственности (долевой) или прописки. Также нужно проверить, не заложено ли жильё и не замешано ли оно в каких-либо финансовых сделках.

Дополнительные особенности имеет покупка приватизированной квартиры. На это важно обратить внимание, чтобы потом не возникало проблем с процедурой передачи прав собственности. Дополнительным барьером к свободному владению приобретенным имуществом могут стать не только незаконные действия прошлых владельцев, но и действия непосредственно продавцов. К примеру, прежние хозяева делали перепланировку, но не оформили ее надлежащим образом. Это может привести к разногласиям с БТИ и прочими уполномоченными органами. В результате вам придется заплатить за это штраф.

Ну а для того чтобы сделка прошла успешно, лучше всего воспользоваться услугами профессиональных риелторов. Так, вы сможете обезопасить себя от различных проблем.