Как не прогадать, покупая жильё на первичном рынке
Мошенничества на первичном рынке довольно распространены в России, поэтому клиентам, решившим купить новостройку, приходится очень внимательно проверять и застройщика, и сам объект. Ведь сам проект рискует остаться долгостроем, а девелопер обанкротится.
Нередко строительная компания просто собирает много денег, не вкладывая их в строительство, переводя средства на свои дополнительные счета. После достижения какого-то критического максимума все руководство исчезает, оставляя средний менеджерский персонал общаться с разъяренными дольщиками. Если клиентам повезет, то девелопера поймают, однако всех денег с него уже не удастся получить. Может быть, покупателям помогут на государственном уровне достроить дом, но это маловероятно. Клиенты все равно останутся в минусе.
Помимо элементарного воровства денег застройщик может дважды реализовать один и тот же объект. Правда, благодаря введению 214-ФЗ подобные двойные продажи новостроек вроде бы прекратились, но это касается только тех девелоперов, которые работают по этому закону. Некоторые фирмы ухитряются предлагать жилье, обходя его. Например, это относится к апартаментам и квартирам в виде долей.
Их можно продавать по старым схемам, которые могут быть опасны для потребителя. Клиентам, которые собрались купить новостройку не по 214-ФЗ, необходимо тщательно обдумать все еще раз. Приобретение жилья по серым схемам не гарантирует покупателям возмещения денежного ущерба в случае банкротства застройщика или двойной продажи новостройки.
Плохое качество дома и самой квартиры нельзя назвать полноценным мошенничеством на первичном рынке, поскольку здание все-таки достроили, девелопер никуда не делся, а даже смог пройти госкомиссию. При принятии объекта человек может найти какие-либо недостатки в помещении и указать это в передаточном акте.
Если недочеты несущественные, то лучше не конфликтовать с застройщиком, поскольку судебные издержки съедят больше, чем небольшая переделка квартиры. В случае серьезных проблем с квартирой или домом покупателям лучше обратиться в суд, если девелопер станет отказываться устранить проблемы в досудебном порядке.