5 правил поведения на аукционе по продаже недвижимости

Покупка недвижимости на аукционах является порой хорошим способом приобретения объекта по сравнительно небольшой стоимости.

Вот только простому человеку известно мало о торгах и о том, как следует себя вести, желая принять участие в аукционе. А потому нелишним будет познакомиться с советами профессионального адвоката.

Проверка чистоты аукционной недвижимости

Перед отправкой заявки на участие в торгах, очень важно получить максимальное количество информации об объекте, который показался интересным. Если не узнать в деталях все данные вместе с недвижимым объектом на аукционе можно сразу приобрести и серьезные проблемы.

Минимальная информации, такая как начальная стоимость лота, площадь и адрес, указываются в описании, зачастую там же присутствуют и фотографии. Изучить следует отчет об оценке, а так же иные документы, которые есть у продавца. Идеальным решением будет решение заказать техническое задание для аукциона у профессионалов.

Продавец, которому принадлежит аукционная недвижимость, никогда не расскажет о правовых сложностях, а потому придется самостоятельно искать возможность провести проверку чистоты квартиры или дома. Чтобы не столкнуться уже после торгов с долгами по коммунальным платежам, нежелающими выселяться бывшими жильцами, оспариванием торгов со сторон продавца и пр., следует заранее провести оценку рисков, изучить объект.

Определение оптимальной стоимости

Планируя участие в аукционе, следует запомнить, что очень важно определить, сколько в действительности стоит такой объект на рынке недвижимости, чтобы во время участие в аукционе не назначить большую стоимость. Подавать заявку на участие следует только в том случае, если объект действительно выставлен по привлекательной цене, которая окажется намного ниже среднерыночного показателя по аналогичным объектам.

Сбор нужной суммы

Участвовать в торгах следует только после трезвой оценки своих финансовых возможностей. Средства следует подготовить сразу, ведь некоторую их часть, около 5-10%, придется заплатить в качестве гарантийного взноса, который в случае проигрыша в торгах будет возвращено. В случае победы эти средства будут сразу переданы продавцу, а остальную сумму нужно будет ему оплатить в течение оговоренного срока и сразу подписать договор купли-продажи.

Подготовка документов

Для участия в торгах требуются определенные документы. Так как очень многие аукционы сегодня проходят в электронном виде, то и бумаги должны быть подготовлены в таком виде, обязательным является и наличие электронно-цифровой подписи, которая выдается на один год в авторизованных центрах. Электронные копии документов используются при регистрации на торговой площадке для проведения аукционов. Проверка их обычно занимает не больше пяти дней, после чего можно подавать заявку на участие в торгах.

Важно уметь терпеть

Время торгов может значительно отличаться и предугадать его сложно. Муниципальные и банковские аукционы обычно проходит быстро, но могут затягиваться на несколько дней, если зарегистрируется большое количество участников. Самыми длительными считаются торги, в ходе которых продается имущество разорившихся компаний, а потому участникам таких аукционов придется запастись терпением.