Когда выгодно купить новостройку, а когда — квартиру на вторичном рынке?

Основное различие между первичным и вторичным рынком состоит в том, что при покупке новостройки человек приобретает объект сначала только на бумаге, а уже потом он может превратиться в какое-то ограниченное помещение.

Вторичка же дает право проживать в купленной квартире сразу же, не дожидаясь окончания строительства. У обоих видов жилья есть свои преимущества и недостатки.

Так, например, готовая квартира имеет свою историю и возможные подводные камни в ней, а первичная недвижимость не имела в своем анамнезе никаких собственников, поэтому основным риском, который могут понести ее покупатели, можно назвать то, что здание просто не построят. Поэтому жилье на вторичном рынке обычно приобретают только с риелтором, который проводит проверку истории недвижимости, а вот купить новостройку могут и без привлечения специалиста.

Но стоит понимать, что дом могут сдать значительно позже обговариваемых сроков, он может долго проходить госкомиссию. Надо быть готовым к уличению временного периода между подписанием ДДУ и непосредственно заездом в квартиру.

Жилье на вторичном рынке обычно стоит дороже аналогичных вариантов, которые реализуются на этапе котлована. За счет этой разницы многие выигрывают и продают объекты после сдачи дома существенно дороже, чем их купили. Но подобное инвестирование в недвижимость сопряжено с реальными рисками. Можно ошибиться и купить новостройку, которая так и не будет сдана. Деньги, которые были там закопаны, достать уже не получится. Поэтому в целях хорошего заработка на перепродаже жилья лучше находить уже готовые квартиры, собственники которых готовы реализовать их по бросовой цене.

Как правило, это связано с какими-либо проблемами в бизнесе или семье, поэтому для них важна скорость. Если у покупателя будет необходимая сумма наличными без привлечения кредитных средств, то ему смогут выгодно продать недвижимость. Ипотека в этом случае не подойдет из-за того, что положительное решение о выдаче заемных денег принимается довольно долго. При срочной продаже квартиры никто не будет ждать столько времени.

Если же человек приобретает вариант для собственного проживания, то ему стоит купить новостройку высокой степени готовности. Ее цена при этом будет находиться на уровне объектов вторичного рынка, но качество постройки будет существенно выше. Здание новое, поэтому клиенту еще долго не придется менять коммуникации в помещении.