С чем придется столкнуться при покупке квартиры в старом доме?
Люди выбирают квартиры в старых домах не из-за безумной любви к антиквариату, а из-за элементарной нехватки денег на новое жилье.
Но недвижимость стоит дешево не просто так, а из-за того, что жить в этих домах подчас не только вредно для здоровья, но и опасно для жизни. Ведь большая часть дешевого жилья расположена в домах с деревянными перекрытиями, а они имеют много явных и скрытых недостатков.
И чем больше времени прошло с последнего капитального ремонта здания, тем хуже. Это не только ставит под вопрос всю безопасность постройки, но и увеличивает коммунальные расходы владельца недвижимости на капремонт. Конечно, эта сумма незначительна, но это лишь вершина айсберга.
Ремонт помещения в доме с деревянными перекрытиями – дорогостоящее мероприятие. Ведь придется менять не только сами перекрытия, но и всю электропроводку, поскольку прежняя была рассчитана на гораздо меньшие электрические мощности. Также придется забыть об обычной побелке потолка и потратиться на подвесные потолки, ведь в квартирах в старых домах штукатурка быстро портится и начинает осыпаться. Это же самое относится и к полу.
Обычно в доме с деревянными перекрытиями он сильно искривлен, причем одной лишь укладкой линолеума или ламината проблему не решить, надо будет перестилать полы. Также менять балки однозначно потребуется в мокрых зонах, поскольку из-за сильной влажности в санузлах они подвержены сильному гниению. Процедура затратная, поскольку требует привлечения серьезных специалистов, самостоятельно такой ремонт проводить нельзя, поскольку можно серьезно нарушить несущую способность стен в квартире!
Как правило, в таком жилье нужна полная замена окон, причем обычно это влетает в копеечку из-за того, что рамы в старых домах имеют нестандартные размеры. Это касается и пластиковых, и деревянных профилей.
Также лишь некоторые банки согласятся выдать ипотеку на квартиру в старом доме, поскольку будут считать данный залог неликвидным. Поэтому для приобретения данного объекта придется оформить потребительский кредит, если не будет хватать всей суммы на покупку.