Рынок недвижимости: останутся ли западные инвесторы

Западные инвесторы остаются на отечественном рынке, несмотря на политический кризис и санкции, однако вместе с тем не предпринимают хоть сколько-нибудь значимых действий на рынке столичной недвижимости.

Политический кризис между Востоком и Западом нанес ощутимый ущерб российской экономике. Многие опасались того, что рынок недвижимости, в особенности столичный, вернется к показателям кризисного 2008 года. Но, несмотря на все опасения, этого не произошло, во всяком случае, пока и отчасти.

Иностранные инвесторы – это, пожалуй, наиболее важные клиенты для столичного рынка деловой недвижимости. Как правило, представители этой категории очень оперативной реагируют на любое, даже самое незначительное колебание рынка. Такие инвесторы «чувствуют» экономическую ситуацию и почти всегда принимают адекватные меры для защиты своих собственных интересов, что вовсе не является плохим качеством – отмечают московские специалисты. Именно так было с рынком недвижимости в 2008 году, когда в кризисной ситуации не мало инвесторов из США и ЕС ушло с столичного рынка. Однако было и немало тех, кто приспособился к изменениям на рынке и остался.

Ситуация с текущим годом во многом аналогичная. Политическая нестабильность в мире и санкции направленные против России нанесли рынку не малый вред, однако в отличие от 2008 года, иностранные инвесторы не уходят с него. Московские риелторы заявили, что очень многие западные партнеры сократили степень сотрудничества, однако об их уходе из столицы речи пока не идет. Сейчас иностранцы не стоят каких-либо планов относительно Москвы. В тоже время в том же Санкт-Петербурге, деловая недвижимость не переживает такого спада и приток иностранных, в частности западных инвестиций там все еще на высоком уровне.

Исходя из всего этого, риелторы сделали вывод, что инвесторы сейчас предпочли политику выжидания. Скорее всего, такое положение дел будет сохраняться до отмены санкций или хотя бы до стабилизации ситуации в отношения России и Запада.

Если же брать в расчет не только сектор деловой недвижимости, то региональные исследования показывают, что иностранные вкладчики не собираются уходить с отечественного рынка. Все крупные и долгосрочные проекты в России продолжают финансироваться, более того, инвесторы из США и ЕС все еще ищут возможности дополнительных вложений. Ситуация с московским рынком «уникальная» во многом по причине того, что там в расчет берется главным образом именно офисный сегмент рынка.