Когда бывает выгодна новостройка без отделки?
Новостройка без отделки – это бетонная коробка, в которой нет никакого ремонта. Жить здесь невозможно. Отсутствует даже санузел. Покупателям недвижимости предлагается сделать ремонт самостоятельно.
Понятно, что эти варианты стоят дешевле чистовых квартир. Но есть ли смысл приобретать объект в абсолютно непригодном для проживания состоянии. Неужели это настолько выгодно, что клиент готов сам возиться со строительными работами в помещении?
На первом этапе принятия недвижимости у застройщика между этими объектами нет никакой разницы. Покупатель точно также приходит на объект, смотрит на общее состояние постройки, заглядывает в подвалы и чердаки, оценивает работоспособность лифтов и внешний вид здания. Затем человек заходит уже в сам объект.
Поскольку нет никакого ремонта, то он должен проверить наличие общей комплектации жилого помещения, сравнить данные метража в документах с размерами в реальности и уточнить еще раз все основные параметры квартиры. Причем эксперты советуют начинать прямо с точного номера объекта, поскольку бывали случаи, когда клиенты принимали не свою недвижимость. Ведь новостройка без отделки выглядит одинаково во всех своих уголках.
После принятия жилья и оформления его в собственность начинается этап ремонтных работ. Его следует начать с установки временного унитаза, который будет заменен потом на основной. Затем ставятся перегородки, если они не были уже возведены застройщиком. Следом идет этап установки электропроводки и различных коммуникаций.
Как показывает практика, минимальная стоимость проведения всех ремонтных работ в квартире в новостройке без отделки обойдется собственникам в 300-400 тысяч рублей. При этом никто не говорит о евроремонте и экологически чистых материалах. Большая часть отделочных работ делается своими руками с привлечением на некоторых этапах специалистов.
Только так можно получить реальную выгоду от приобретения жилья с черновой отделкой. Если же заказывать ремонт под ключ у профессиональных бригад, то конечная стоимость недвижимости будет даже больше, чем при покупке чистовой квартиры.