Почему не стоит делать дорогой ремонт в квартире под сдачу?
Некоторые собственники недвижимости, только вступив на скользкий путь аренды, почему-то считают, что дорогой ремонт в квартире под сдачу приведет к ним более порядочных и обязательных людей.
У этих нанимателей никогда не будет проблем с деньгами, они станут трепетно относиться к имуществу наймодателя и никогда не заведут домашних животных.
К сожалению, через пару лет большинство арендодателей ждет разочарование. Деньги, которые были затрачены на отделку помещения и покупку мебели с бытовой техникой, не отбились, а само жилье испорчено до неузнаваемости. Да еще и задержки по оплате. Скидки из-за скачков каких-нибудь валют. Но почему так произошло? Ведь те, кто снимает недвижимость бизнес-класса, должны хорошо зарабатывать и уважать себя и других. Но уважают подобные арендаторы только себя, а не наймодателя.
Поскольку имущество, находящееся в помещении, им не принадлежит, то и жалеть его при эксплуатации не надо. Окурки вполне можно потушить о столешницу, а кровать – сломать. Сделавший дорогой ремонт собственник только сойдет с ума, узнав, что могут творить с его жильем наниматели. Клиенты заплатили деньги, поэтому считают, что могут делать с этим помещением абсолютно все. Правда, они забывают, что страховой депозит не покроет и десятой части разрушений. А судиться с такими личностями бесполезно.
По поводу повышенной платежеспособности тоже спорно. Люди, зарабатывающие хорошие деньги, далеко не всегда испытывают потребность в роскоши. Если молодой специалист копит себе на отдельное жилье, то он не станет тратить лишние деньги на аренду недвижимости бизнес-класса. Он снимет простую чистую квартиру за вменяемую плату. Такой человек умеет считать деньги.
Дорогую квартиру могут снять дети богатых родителей, которые уже начали зарабатывать неплохие деньги, но мечтают вырваться из-под контроля. Жить в стесненных условиях они не привыкли. И сейчас ребята ищут именно стильное жилье, не понимая, что просто не могут себе этого позволить. Если раньше вся зарплата такого человека уходила на клубы и развлечения, то сегодня приходится отдавать большую часть за аренду. Не смирившись с таким положением дел, наниматель скоро съедет.
Также дорогой ремонт в квартире может привлечь девушку с заниженной планкой социальной ответственности. Но пока у содержанки есть поток клиентов или богатый спонсор, она будет оплачивать жилье. Если же деньги перестанут поступать, то она быстро съедет из апартаментов.
Конечно, недвижимость бизнес-класса снимают и стабильные обеспеченные люди, но выделить их среди остальных проблемных жильцов бывает трудно. Если есть выбор, то лучше не делать дорогой ремонт в квартире, серьезной выгоды от этого не получить. Если же в жилье уже есть элитная отделка, то необходимо внимательно отнестись к арендаторам, обязательно справляться об их месте работы, а лучше заключать договора с крупными компаниями для заселения руководящего состава.