Сегмент малоэтажного жилья продолжает расти
Вот уже который год подряд сегмент малоэтажного жилья демонстрирует необычайный рост. По словам специалистов, на сегодняшний день это одно из немногих направлений, которое растет несмотря на экономическую ситуацию.
Сегодня на рынке малоэтажного строительства предлагаются новостройки в 750 поселках, из которых 15% являются мультиформатными. Стоит отметить, что имеются поселки разного формата, и каждый запросто найдет себе хороший вариант. Есть даже поселки, предлагающие малоэтажную квартирную застройку.
Юлия Панкратьева является начальником мастерской №3, которая отвечает за градостроительное развитие новых территорий Москвы и Московской области, рассказала о том, что малоэтажное строительство является сегментом городской недвижимости. В России же привыкли малоэтажными называть частные загородные дома. В действительности малоэтажные застройки встречаются даже в самых крупных городах мира. Ярким примером тому является Пекин, в котором половина всех граждан является владельцем жилья в малоэтажных домах. В Париже в домах малой этажности проживает около 6-8 миллионов столичных жителей. Очень строго за высотой построек следят за высотой сооружений в Брюсселе, а потому 2/3 местных жителей приходится жить в малоэтажных домах исторической и новой застройки.
По словам Панкратьевой, лучшими территориями для малой этажной застройки являются земли «новой» Москвы. Возведение таких сооружений позволяет создавать комфортную среду для проживания, к тому же малоэтажные дома лучше вписываются в природный каркас. Задача органов, отвечающих за застройку столицы, заключается в создании точек роста в новых районах столицы, для того чтобы местным жителям не нужно было постоянно куда-то ездить. Некоторые такие точки уже были спланированы, например Троицк, развивающийся как инновационный центр. Щербинку было решено превратить в деловой кластер, и сейчас идут работы в развитии этого направления.
ФСК «Лидер» провела исследования, по которым на возведение малоэтажного дома, являющего чем-то средним между нижним бизнес-классом и верхним эконом-классом, придется потратить 81 000 рублей за квадратный метр, а на строительство аналогичного коттеджного поселка — 71 000 рублей за квадратный метр. При этом выручка за квартиру составит 85 тыс./кв. метр, а за коттедж – 75 тыс./кв. метр. За месяц будет продано около 40-50 квартир в малоэтажном доме или 3-4 дома в коттеджном поселке.