Процедура выселения нанимателя, который не платит за аренду
Если человек, решил снять квартиру, то он должен за нее платить деньги. Как правило, ежемесячно. Если же клиент оказывается неплатежеспособным, то вы можете попросить его добровольно выехать из квартиры.
Но что же делать, если наниматель не платит, но при этом не выезжает с занимаемой жилплощади?
Во-первых, необходимо идти к участковому и объяснить, что сдаете жилье. Объясняете, что телефон нанимателя уже месяц выключен, а вы просто боитесь один заходить в квартиру. Ведь там вполне может оказаться банда террористов или труп. После этих слов участковый гарантированно пойдет вместе с вами, ему не нужны неприятности на своей территории.
Во-вторых, если квартирант не поменял замки, заходите вместе с участковым в квартиру, проверяете ее и вызываете слесаря. Пока участковый находится рядом, собираете все вещи арендаторов в принесенные с собой мешки. Слесарь в это время меняет замок на входной двери.
В-третьих, выносите эти баулы на лестничную площадку. Параллельно можете позвонить или написать смс нанимателю о том, что вы находитесь в квартире, а его вещи стоят в подъезде. В квартиру вы заходили вместе с участковым, поэтому настаивать на том, что у него пропал золотой слиток, квартирант не сможет. Чтобы подстраховаться, вы можете еще снимать на видео весь процесс сбора вещей.
В-четвертых, неделю после выселения проблемного жильца лучше ночевать в квартире. Если в это время наниматель попытается взломать дверь, вы просто позвоните в полицию. Но, как правило, до этого не доходит. Клиенты, увидев свои вещи на лестнице, просто забирают их и уезжают. Спорить и ругаться не в их интересах. Большинству подобных клиентов дополнительные встречи с полицией совершенно не нужны.
Конечно, в этом случае придется засветить факт сдачи жилья участковому, но ничего страшного в этом нет. В вопросы оплаты налогов участковый не вмешивается, но вот если у вас захочет снять квартиру гастарбайтер с ярко выраженной религиозной принадлежностью, то по новому антитеррористическому закону полиции придется его тщательно проверить, а заодно и вас.
Поэтому внимательно относитесь к поиску квартирантов. Многие потенциальные проблемы видны сразу, просто их не хочется замечать, а надо.