Потребительский кредит или ипотека – простое сравнение
В чем преимущества ипотеки и когда для покупки квартиры выгодней потребительский кредит? Сравнение на практических примерах.
В этой статье рассматриваются только наглядные примеры использования банковских продуктов, простые калькуляции и важные тонкости.
Вячеслав, инженер, двухкомнатная в ЖК «Кантемировский»
Десять лет я жил с семьей на съемных квартирах, наконец, решил приобрести свое жилье. Два года копил на первый взнос, потом взял ипотеку на квартиру в новостройке по ставке в 13% на 15 лет. Выбрал дифференцированные платежи. Сначала придется туговато, зато позже размер ежемесячной платы будет снижаться. Кроме того, я надеюсь гасить ипотеку досрочно. Получится, что буду платить сначала сам долг, а не проценты по нему.
Уже переехал в новую «двущку» в ЖК «Кантемировский». Выгодную ипотечную программу помогли выбрать в компании «МИР недвижимости».
Анна и Василий, молодожены, однокомнатная в Мурино
На свадьбу родственники нам подарили значительную сумму. Решили купить «двушку» в Мурино. Выбрали и забронировали. На «нашу» квартиру не хватало около 600 тысяч. Решили взять потребительский кредит в банке, где у нас зарплатный проект. Кстати, при бронировании на сайте можно зафиксировать цену на несколько дней и не бояться повышения, пока ожидаете одобрения кредита.
Займ оформили по ставке 21% в год. Это больше, чем по ипотеке, зато жилье принадлежит нам уже сейчас, а не находится в собственности банка. Кроме того, нет дополнительных расходов на страхование права собственности, наших жизней и недвижимости. Расплатиться планируем за 3 года. На потребительский кредит нельзя оформить налоговый вычет в 13%, но так как большую сумму сделки мы оплатили из собственных средств, возврат получился максимальный – 260 тыс. рублей.
Впоследствии мы планируем расширяться и покупать большую квартиру поближе к центру. Возможно, тогда придется взять ипотеку. И вообще, мы считаем, что целевой кредит, если брать надолго, лучше потребительского.
Инна, врач, трехкомнатная в Пушкине
Купили для семьи жилье в ипотеку в Пушкине. Дышится здесь легче, чем в городе, а цены ниже. Выбрали просторную трешку во вторичном фонде. Первый взнос сложился из материнского капитала, а также денег, вырученных от продажи двухкомнатной «хрущевки» на проспекте Ветеранов. Недостающую сумму оформили в ипотеку. Ставка – 12,75%. Платить решили равными суммами. У нас получилось по 15 тысяч рублей ежемесячно.
Материал подготовлен с использованием примеров из практики компании «МИР недвижимости». Имена изменены.