19:37:20
18 июля 2024 г.

Квартира в новостройке: 7 правил правильной покупки

Покупка недвижимости сопровождается серьезными рисками. Специалисты в области недвижимости разбили процедуру покупку на этапы, которых следует придерживаться каждому покупателю.

Изучение информации

У покупки квартиры в новостройке имеется масса преимуществ: возможность продумать планировку, новые коммуникации, меньшая стоимость в сравнении с квартирами на вторичном рынке. При этом покупатели должны понимать, что у таких сделок имеются еще и недостатки: в купленную квартиру сразу не получится заселиться, всегда есть риск срыва сроков введения дома в эксплуатацию, нужно делать во всей квартире ремонт.

Выбор конкретного объекта

Если все преимущества и недостатки устраивают человека, и он решил не отказываться от покупки квартиры в новостройке, ему следует приступить к выбору конкретного объекта. Интересные объекты предлагает сегодня Застройщик Меркон Групп. Найти их можно даже через интернет.

Подобрав подходящий вариант, следует узнать больше информации о застройщике: есть у него готовые объекты, как проводится сделка купли-продажи и пр. На этом этапе важно запросить у застройщика проектную документацию и узнать запланированные сроки завершения строительных работ. Проверить застройщика можно через банк или обратившись к независимому юристу.

Оформление договора

Это очень ответственная процедура. В зависимости от того, с кем именно проводится заключение сделки, может быть подписан договор уступки права требования по договору или договор участи я в долевом строительстве. Независимо от того, какой документ предстоит подписать покупателю, его следует внимательно изучать, так как информация в нем может подаваться в искаженном виде.

Поставив подпись на таком документе, покупатель может остаться ни с чем. Денежные средства следует передавать продавцу только после того, как будет проведена государственная регистрация подписанного договора.

Акт приемки

После сдачи объекта в эксплуатацию владельцам новой квартиры не получится сразу заселиться. На каждую квартиру сперва составляются технические паспорта. На это у специалистов БТИ уходит не меньше 6 недель. В акте приемки обязательно указывается информация обо всех инженерных коммуникациях.

Если какие-то коммуникации не работают, подписывать акт нельзя. Придется ждать, пока все неполадки не будут устранены. Ключи новые владельцы обычно получают через 3 месяца после подписания акта приемки-передачи, и только с этого времени начинает начисляться плата за услуги ЖКХ.

Оформление объекта в собственность

После получения ключей от новой квартиры, следует пройти процедуру ее оформления в собственность. Такую процедуру можно проводить самостоятельно или привлечь за определенную плату специалистов. На это обычно уходит около 6-7 недель.

Въезд в квартиру

Получив свидетельство о собственности, человек на законных основаниях может заселяться в новую квартиру. Нередко покупатели въезжают раньше. До получения свидетельства категорически не рекомендуется проводить ремонтные работы, так как перед выдачей этого документа в квартиру могут прибыть специалисты БТИ для проведения повторного обмера. Если результаты нового обмера не будут совпадать с первым обмером, владельцев обяжут вернуть все в первозданный вид.

Прописка в квартире

После получения свидетельства собственности новому владельцу предстоит отправиться в УФМС для прописки на новом месте. С собой нужно будет иметь свидетельство о собственности, паспорт, заявление на прописку по новому адресу и заявление на выписку с последнего места регистрации.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация