Квартира в новостройке: 7 правил правильной покупки

Покупка недвижимости сопровождается серьезными рисками. Специалисты в области недвижимости разбили процедуру покупку на этапы, которых следует придерживаться каждому покупателю.

Изучение информации

У покупки квартиры в новостройке имеется масса преимуществ: возможность продумать планировку, новые коммуникации, меньшая стоимость в сравнении с квартирами на вторичном рынке. При этом покупатели должны понимать, что у таких сделок имеются еще и недостатки: в купленную квартиру сразу не получится заселиться, всегда есть риск срыва сроков введения дома в эксплуатацию, нужно делать во всей квартире ремонт.

Выбор конкретного объекта

Если все преимущества и недостатки устраивают человека, и он решил не отказываться от покупки квартиры в новостройке, ему следует приступить к выбору конкретного объекта. Интересные объекты предлагает сегодня Застройщик Меркон Групп. Найти их можно даже через интернет.

Подобрав подходящий вариант, следует узнать больше информации о застройщике: есть у него готовые объекты, как проводится сделка купли-продажи и пр. На этом этапе важно запросить у застройщика проектную документацию и узнать запланированные сроки завершения строительных работ. Проверить застройщика можно через банк или обратившись к независимому юристу.

Оформление договора

Это очень ответственная процедура. В зависимости от того, с кем именно проводится заключение сделки, может быть подписан договор уступки права требования по договору или договор участи я в долевом строительстве. Независимо от того, какой документ предстоит подписать покупателю, его следует внимательно изучать, так как информация в нем может подаваться в искаженном виде.

Поставив подпись на таком документе, покупатель может остаться ни с чем. Денежные средства следует передавать продавцу только после того, как будет проведена государственная регистрация подписанного договора.

Акт приемки

После сдачи объекта в эксплуатацию владельцам новой квартиры не получится сразу заселиться. На каждую квартиру сперва составляются технические паспорта. На это у специалистов БТИ уходит не меньше 6 недель. В акте приемки обязательно указывается информация обо всех инженерных коммуникациях.

Если какие-то коммуникации не работают, подписывать акт нельзя. Придется ждать, пока все неполадки не будут устранены. Ключи новые владельцы обычно получают через 3 месяца после подписания акта приемки-передачи, и только с этого времени начинает начисляться плата за услуги ЖКХ.

Оформление объекта в собственность

После получения ключей от новой квартиры, следует пройти процедуру ее оформления в собственность. Такую процедуру можно проводить самостоятельно или привлечь за определенную плату специалистов. На это обычно уходит около 6-7 недель.

Въезд в квартиру

Получив свидетельство о собственности, человек на законных основаниях может заселяться в новую квартиру. Нередко покупатели въезжают раньше. До получения свидетельства категорически не рекомендуется проводить ремонтные работы, так как перед выдачей этого документа в квартиру могут прибыть специалисты БТИ для проведения повторного обмера. Если результаты нового обмера не будут совпадать с первым обмером, владельцев обяжут вернуть все в первозданный вид.

Прописка в квартире

После получения свидетельства собственности новому владельцу предстоит отправиться в УФМС для прописки на новом месте. С собой нужно будет иметь свидетельство о собственности, паспорт, заявление на прописку по новому адресу и заявление на выписку с последнего места регистрации.