Ипотечный рынок-2016: характерные тенденции
Анализ рынка ипотечной недвижимости продемонстрировал ряд изменений, которые затронули различные аспекты сферы. Так, ключевой тенденцией осталось тяготение к понижению банковских ставок по всем программам.
С весны текущего года этот тренд наметился очень четко, тогда был установлен годовой кредитный процент в 12%, который распространялся на льготную ипотеку. На данный момент показатель неоднократно пересматривался, некоторые финансовые организации опустили его до 10,7%.
Татьяна Гусева, директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки», акцентирует внимание на еще одном важном изменении: 2016 год ознаменовался увеличением суммы среднего кредита. Так, первое полугодие продемонстрировало среднюю цифру в 4,9 млн рублей займа, что более чем на полмиллиона больше, чем показатели прошлого года. Такая тенденция в полной мере отражает общую экономическую ситуацию: кризисный 2015 ознаменовался резким снижением доходов населения, потерей ощущения стабильности и неопределенностью перспектив. Теперь же, когда стагнационная фаза пройдена и люди освоились в новых реалиях рынка, они позволяют себе более ощутимые суммы кредита, рассчитывают на возможность беспроблемных выплат. Скорее всего, на фоне укрепления национальной экономики тренд будет иметь продолжение.
Увеличился по сравнению с прошлым периодом и первоначальный взнос (от 33% стоимости жилья в 2015 году до 38% в первом полугодии 2016 года), что также является откликом на конъюнктуру рынка. Возрос интерес к бюджетным проектам, которые год назад пребывали в стадии строительства, недорогим квартирам у метро. Теперь сегмент наполнен ими достаточно, покупатели имеют возможность выбирать относительно недорогие квартиры. Снижение общей цены квадратных метров привело к тому, что при сохранении суммы взноса, сопоставимой с прошлогодними показателями, процентная доля возросла.
С 2014 года на рынке первичной недвижимости наблюдается тенденция к снижению количества покупателей из столицы. Выходцы из регионов составляют 31% от общей цифры тех, кто приобретает жилье в новостройках, в 2014-2015 годах этот показатель составлял 23% и 29% соответственно. Москвичи-покупатели составляют 39,5%, снизившись от 48% и 44% в прошлые годы. Доля покупателей из Подмосковья удерживает стабильные показатели.
На стабилизацию общей экономической ситуации указывает еще одна важная перемена: увеличивается количество сделок по двухкомнатным квартирам. Данная тенденция напрямую связана с ростом средней суммы кредита и понижением ставок. Лидерство среди ипотечных продуктов продолжает удерживать программа, предусматривающая государственную поддержку заемщика. Все это позволяет прогнозировать дальнейшее развитие рынка, расширение предложений в сегменте и стабилизацию спроса.
Материалы представлены порталом kvartira.miel.ru.